一、房产过户证明如何拟定有效
拟定有效的房产过户证明，需注意以下要点：
一是明确主体信息。需清晰写明买卖双方或转让双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等具体身份信息，确保主体明确、可识别。
二是详细描述房产信息。包括房产的具体位置、面积、户型、房屋产权编号等，使房产信息准确无误，避免产生歧义。
三是说明过户原因及方式。如实陈述房产过户的缘由，如买卖、赠与、继承等，并明确过户的具体方式和流程。
四是注明过户时间及相关费用承担。明确房产过户的具体日期，同时约定过户过程中产生的各项税费、手续费等费用由哪一方承担。
五是双方签字确认。证明需由买卖双方或转让双方亲自签字、按手印，并注明签字日期，以表明双方对证明内容的认可和接受。
此外，为确保证明的法律效力，可在拟定完成后，根据实际情况进行公证。公证后的房产过户证明，其法律效力更有保障。
二、房屋的过户费用应由谁承担
房屋过户费用的承担主体，通常根据具体情况而定：
一是买卖交易。一般而言，买卖双方会在合同中对过户费用的承担作出约定。若未约定，按照法律和惯例，买方需承担契税、印花税等部分费用，比如契税是按照房屋成交价格的一定比例征收。卖方则需承担增值税、个人所得税等，例如个人所得税在符合一定条件时，可能会按照房屋增值部分的一定比例征收。
二是赠与过户。受赠方需承担契税等费用，而赠与方可能在某些情况下需承担一定税费，但一般相对较少。
三是继承过户。法定继承人继承房产通常可免征契税等税费，只需承担一些登记等少量费用；非法定继承人则可能需按照相关规定缴纳契税等。
在实际的房屋过户中，双方可协商确定费用承担方式，只要不违反法律法规的强制性规定，其约定即为有效。
三、楼房过户土地使用证要过户吗
楼房过户时，土地使用证通常是需要过户的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国相关法律法规，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这体现了房地一体的原则，意味着楼房过户，其对应的土地使用权也应一并转移。
从实际权益角度讲，土地使用证过户能保障购房者对土地的合法使用权益。若土地使用证不过户，可能会在后续使用过程中面临诸多风险，比如在土地征收、土地用途变更等情况下，原土地使用证持有者可能会对权益归属产生争议，给现房屋所有者带来不必要的麻烦。
在具体办理过程中，一般在办理楼房过户手续时，相关部门会按照规定一并办理土地使用证的过户变更登记，当事人只需按照要求提交相关材料、配合办理即可。总之，为避免潜在法律风险，保障自身合法权益，楼房过户时应及时办理土地使用证过户手续。
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来源：中国法院网-楼房过户土地使用证要过户吗，房子过户土地使用证交什么税