一、房产过户需要具备哪些条件
房产过户手续的办理需严格遵守以下诸多准则：首先，房产所有权务必要明晰，即具有完备有效的房产证书；其次，此项房产应未曾作为抵押物为任何形式的贷款提供担保；再次，此项房产不应属于受限于特定过户日期规定的经济适用住宅区或是小产权房屋。
在此基础上，房产的所有者还应保持其生命活力并具备完整的民事行为能力。
最后，房产过户的实施须依据转让双方的真实意愿或是依法定之流程予以执行。
在实际操作过程中，出卖方与买家间需签署房地产买卖合同，具体的合同文本既可以采用由房屋土地管理局统一制定的示范性文本，亦可自备自造。
若选择使用自制合同，则当事人有责任在过户申请前委托经过市房地局认可的法律服务机构进行预先审查，对于符合相关规定的自制合同，法律服务机构将出具预审合格的意见。
二、南宁商品房如何过户
关于私人之间的房屋买卖事项，需依照法律规定前往所在地政府的房管局办理房产证过户手续。
在此过程中，买卖双方（若卖方已婚，则其配偶亦须共同出席）需携带相关证件，包括签订的买卖协议、各自的身份证明文件（卖方夫妇双方均需提供，此外还需携带户口簿）以及原始的《房屋所有权证》至房地产交易管理部门进行房屋产权转让手续的申请；同时，交易价格亦须向该部门如实申报。
房地产交易管理部门会根据实际需求对交易的房地产进行价格评估。
随后，买方需前往财政部门缴纳契税，而卖方则需前往地方税务局申报缴纳营业税及个人所得税（具体税额可依据实际情况享受相应优惠政策）。
买卖双方（或者也可在合同或协议中另行约定一方）应再次前往房地产交易管理部门缴纳交易费用与工本费用。
最后，便可耐心等候领取新的《房屋所有权证》，之后再携带新的《房屋所有权证》及原始的《土地使用权证》，前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，仅需支付少量工本费用即可领取新的《土地使用权证》。
三、遗产房不过户有什么后果
倘若房产未能进行合法的过户手续，其背后可能引发以下方面的严重后果：
1.权益维护存在困难：由于财产权未曾得到法律保护，在这种情况下，其他继承人可能会对房屋所有权产生质疑或者发生纷争，从而对房屋的实际控制与使用权造成不利影响。
2.财产处置受到限制：例如，在未经合法过户的前提下，该房屋将无法顺利地进行销售、抵押等操作，因为从法律角度来看，房屋的所有权并不完全归属于个人。
3.可能面临法律风险：若涉及到债务等相关事宜，房屋很可能会因此而遭受牵连。
4.继承事实难以确定：随着时间的推移，继承事实的确认可能会变得愈发复杂且模糊不清。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-遗产房不过户有什么后果，遗产房不过户可以直接卖吗?