一、农村卖房宅基地归谁
在农村卖房的情况下，宅基地的归属需分情况分析。
其一，若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请使用条件，房屋买卖经过相关部门批准，这种情况下宅基地使用权可随房屋一并转移，即宅基地归房屋买受人。因为在这种合法有效的交易中，宅基地使用权基于“地随房走”原则发生流转。
其二，若买受人非本村集体经济组织成员，即便签订了房屋买卖合同，该合同通常被认定为无效。因为宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员居住需求分配的，具有身份属性，非本集体成员不能取得宅基地使用权。此时，宅基地仍归原房屋出卖人所属的集体经济组织所有，出卖人应将所得款项返还买受人，买受人需返还房屋。
总之，农村房屋买卖中宅基地的归属关键在于买卖双方的身份及交易的合法性。
二、房主违约不卖房可以要求赔偿吗
在房主违约不卖房的情况下，购房者通常是可以要求赔偿的，具体分析如下：
若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，该合同对双方均具有法律约束力。房主违约不卖房的行为构成违约，应当承担违约责任。
一方面，购房者可以要求房主继续履行合同。若房屋具备继续交易的条件，法院一般会支持购房者的诉求，强制房主履行合同，完成房屋买卖交易。
另一方面，若购房者不主张继续履行合同或者房屋事实上已无法继续交易，购房者可以要求房主赔偿损失。损失赔偿的范围包括购房者为购买该房屋所支付的合理费用，如定金、中介费等，还可能包括因房价上涨导致购房者另行购房所增加的费用等。此外，若合同中约定了违约金条款，购房者还可以按照合同约定要求房主支付违约金。
总之，购房者在面对房主违约不卖房的情况时，有权依法要求相应赔偿。
三、卖房子先过户被骗了怎么办
在卖房子先过户却遭遇被骗的情况，可采取以下措施：
一是及时报警。向公安机关详细陈述整个事件经过，包括交易的具体情况、与对方的沟通记录、相关证据等，协助警方展开调查，尽力追回损失。警方凭借专业的侦查手段，有可能快速锁定诈骗分子，挽回经济损失。
二是收集证据。梳理与此次交易相关的各类材料，如买卖合同、聊天记录、转账凭证、房屋过户手续等。这些证据对于后续可能的民事诉讼至关重要，能证明交易的真实情况和自身权益受损的事实。
三是考虑通过民事诉讼维权。如果警方未能成功追回损失，可向法院提起诉讼，要求撤销房屋过户登记，恢复房屋产权原状，并要求诈骗方赔偿因诈骗行为所遭受的经济损失。在诉讼过程中，要充分运用收集到的证据，以支持自己的诉讼请求。
总之，要积极采取行动，通过合法途径维护自身的合法权益。
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来源：中国法院网-卖房子先过户被骗了怎么办，卖房子先过户被骗了二手房过户要多久完成