一、我买的二手房没签合同过户我的名子了房子算我的吗
1. 在完成过户手续之后，房产并不一定完全属于您所有。
房屋担保以及其他相关事宜可能会对您对于此财产的所有权造成影响，进一步限制您对该物业的实际掌控力。
2. 从法律角度来看，尽管经过过户程序完成之后，不动产登记簿上的持有人似乎已经获得了对此房屋的物权，然而在实践操作过程中，仍有可能出现房屋被设定为担保品等情况，从而对您的物权产生实质性的制约。
3. 另外，我国法律体系注重保护善意第三方的权益，如果发生善意取得的情况，物权人未必能够保全其所持有的不动产物权。
我们不能简单地认为只要完成了房屋过户手续，就可以高枕无忧地享有该物业的所有权。
根据我国现行法律法规，无处分权人将不动产或动产转让给受让人时，所有权人有权予以追索；除非法律另有明确规定。
二、房产过户可以委托别人代办吗
关于房产过户事宜，可以委任他人代为处理。
在此过程中，我们需要出具一份委托书以供参考。
当涉及到卖方时，通常情况下需要提供经由公证机关公正过的委托书；然而对于买方而言，只需亲手书写一封声明，明确授权范围及许可期限即可，并非必须进行公证程序。
在申办公证委托书时，需提供以下相关材料：房产证复印件，房产业主本人的身份证正本（如属配偶共有财产，还需准备夫妇二人的居民身份证与结婚证原件），以及被授权人的身份证复印件等。
代理人还须向房地产交易中心提交委托人的身份证明文件、授权委托书以及代理人自身的身份证明文件，同时在授权委托书内明确载明代理事宜、权限和有效期间。
三、房产过户需要什么证件与手续
房产证过户所需资料包括：法定代表人身份证、户口本、结婚证、购房协议以及房屋资料查询单等，前往房产管理局进行申请；完成网上备案及税费缴纳后，取得税务收据，提交收据和申请书，获取受理通知书；最后在交易中心领取新房产证，核对信息无误，即完成过户流程。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：临律-房产过户需要什么证件与手续，房产过户需要哪些证件?