一、中介签的房屋买卖合同有效吗
中介签的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）看中介是否有相应授权。若中介获得了房屋出卖人的明确授权，比如持有合法有效的授权委托书，在授权范围内签订的房屋买卖合同，通常是有效的。因为此时中介的签约行为代表了出卖人的意志，合同对出卖人具有约束力。
（二）若中介没有授权，但事后得到了出卖人的追认，合同也有效。比如出卖人在知晓中介签订合同的行为后，通过书面或口头等明确方式表示认可该合同。
（三）若中介既无授权，事后也未得到追认，一般情况下合同无效。但如果构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权的，合同依然有效。例如中介持有房屋产权证书、身份证等相关证件，使购买人有合理理由相信其有代理权。
总之，不能一概而论地认定中介签的房屋买卖合同的效力，要综合多方面因素进行分析。
二、买房通过中介签的合同有效吗
买房通过中介签的合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）合同主体需适格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的购房合同，可能存在效力瑕疵。
（二）合同内容需合法、真实且不违反公序良俗。合同中约定的房屋信息、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且符合法律法规规定。若存在欺诈、胁迫等情形，或者约定的内容违反法律强制性规定，如约定逃避税收条款，则合同可能无效。
（三）签订合同的程序应合法。买卖双方需在自愿、平等的基础上签订合同，不存在重大误解、显失公平等可撤销情形。中介在其中起到促成交易的作用，只要其行为符合相关规定，没有故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，那么通过中介签订的购房合同就是有效的，对买卖双方均具有法律约束力。
三、房屋买卖合同双方签字有效吗
一般情况下，房屋买卖合同双方签字是有效的，但还需满足一些法定条件。
（一）合同双方需具备相应的民事行为能力。即双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）合同内容需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，买卖的房屋不能是违法建筑等。
只要房屋买卖合同满足上述条件，双方签字后即具有法律效力，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同双方签字有效吗，买卖房屋双方签合同有法律保护吗