一、拆迁房产权证一定是户主吗
拆迁房产权证不一定是户主。一般情况下，拆迁房的产权证会登记在拆迁安置协议中的被安置人名下。如果被安置人是户主，那么产权证可能会登记在户主名下；但如果被安置人不是户主，比如家庭成员中其他成员也享有拆迁安置权益，那么产权证也可能会登记在这些成员名下。此外，在一些特殊情况下，如产权共有的约定等，产权证的登记人也可能不是户主。所以，不能简单地认为拆迁房产权证一定是户主，而要根据具体的拆迁安置情况来确定。
二、拆迁房产权证明怎么开
开具拆迁房产权证明通常需要以下步骤：
1.准备相关材料：包括拆迁协议、身份证、户口本等。这些材料是证明拆迁房产权的重要依据。
2.前往相关部门：一般应前往当地的不动产登记中心或房产管理部门。不同地区的具体办理部门可能会有所差异。
3.填写申请表格：在办理部门领取产权证明申请表格，认真填写个人信息、拆迁房相关信息等内容，确保信息的准确性和完整性。
4.提交申请材料：将准备好的拆迁协议、身份证、户口本等材料以及填写好的申请表格一并提交给办理部门。工作人员会对提交的材料进行审核。
5.缴纳费用：根据当地的规定，可能需要缴纳一定的费用，如产权登记费等。缴费后会获得缴费凭证。
6.等待审核和发证：办理部门会对提交的申请材料进行审核，如审核通过，将颁发拆迁房产权证明。审核过程可能需要一定的时间，申请人需耐心等待。
在办理过程中，如遇到问题或不清楚的地方，可向办理部门的工作人员咨询，他们会给予详细的指导和帮助。
三、拆迁房产权怎么算
拆迁房的产权计算较为复杂，需综合多方面因素。
1.一般情况下，若拆迁房是在原有宅基地上进行重建，且符合相关规定，其产权通常归原宅基地使用者所有。原使用者需提供相关证明材料，以证明其对该宅基地的合法使用权。
2.若拆迁房是通过货币补偿后购置的新房，其产权归属则依据购置合同等相关文件确定。购置合同中应明确房屋的产权归属、购买金额、付款方式等重要事项。
3.在一些特殊情况下，如拆迁安置协议中有明确约定产权归属的，应按照协议执行。此外，还需考虑当地的政策法规以及拆迁过程中的具体情况，以准确确定拆迁房的产权。
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