一、怎样在房产证上申请居住权
申请在房产证上设立居住权，可按以下步骤进行：
其一，签订居住权合同。合同中应明确约定居住权的相关内容，包括居住权人的姓名、身份证号码等基本信息；居住房屋的具体位置、面积等房屋状况；居住的期限，可约定具体的起止时间，也可约定以特定事件为期限；居住权的具体权利和义务等。居住权合同需双方自愿、平等协商签订。
其二，办理登记手续。双方需持居住权合同、身份证明、房产证等相关材料，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请居住权登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律规定等。
其三，登记完成。经审核符合条件的，不动产登记机构会将居住权登记事项记载于不动产登记簿，居住权自登记时设立。完成登记后，居住权便具有法律效力，居住权人可依法享有居住权。
二、贷款的房子房产证在谁手上
在不同情况下，贷款房子的房产证归属有所不同：
一是银行保管。在早期，部分银行出于风险防控等考虑，会要求在贷款未还清前将房产证收归银行保管，待借款人还清全部贷款本息后，再将房产证归还给借款人。
二是借款人持有。现在更多情况是，在办理房屋贷款时，借款人在房产管理部门办理完房屋抵押登记手续后，房产证会由借款人自己持有。虽然房产证在借款人手中，但该房屋已设定抵押，房产管理部门会在房产证上作他项权利记载，注明该房屋已抵押给银行等金融机构。在贷款未还清前，借款人未经抵押权人（银行）同意，不得随意处置该房产，比如不能擅自出售、转让等。若借款人未能按时还款，银行有权依法处置该抵押房产以实现债权。
三、房产证逾期交付会怎么样吗
房产证逾期交付可能产生多方面的后果：
对于购房者而言，一是无法及时行使房屋的完整处分权。比如想出售、抵押房屋时，因缺少房产证会受到阻碍，影响房屋的流通和资金的融通。二是可能面临一定经济损失。若因开发商逾期交付房产证导致购房者不能及时落户、子女入学等，由此产生的额外费用和损失，购房者有权要求开发商赔偿。
从法律角度看，根据相关法律法规及购房合同约定，开发商逾期交付房产证构成违约。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若合同未约定或约定不明，可按照相关法律规定确定。如果逾期时间过长，经过催告后开发商仍未办理房产证，购房者还可以依法解除购房合同，并要求开发商退还购房款，赔偿相应损失。总之，房产证逾期交付会给购房者带来诸多不利影响，购房者应依法维护自身权益。
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来源：头条-房产证逾期交付会怎么样吗，房产证逾期是什么意思