一、拆迁补偿纠纷是怎样判赔偿的
拆迁补偿纠纷的赔偿判定主要依据相关法律法规和具体情况。首先,要确定拆迁行为是否合法,若合法,按照拆迁补偿协议进行赔偿,协议未明确的,以市场评估价等合理标准确定补偿金额。其次,对于不合理的补偿方案,法院会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,结合当地房地产市场价格,合理确定赔偿数额。再者,若存在违法拆迁行为,如未给予补偿即实施拆迁等,被拆迁人可获得包括被拆迁房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用的补偿,以及停产停业损失的补偿等。总之,会综合多方面因素来公平、合理地判定拆迁补偿纠纷的赔偿。
二、征地手续的办理流程是怎样的
征地手续的办理流程通常如下:
1. 拟定征地方案:由市、县国土资源局根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地需求等,拟定征地方案。
2. 审查报批:征地方案需经有批准权的人民政府审查批准,批准后由市、县国土资源局组织实施。
3. 发布征地公告:在被征地所在地的乡(镇)、村公告征地批准事项,包括征地范围、面积、补偿标准、安置途径等。
4. 进行补偿登记:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。
5. 制定征地补偿安置方案:市、县国土资源局根据批准的征地方案,会同有关部门拟订征地补偿安置方案,并在被征地所在地的乡(镇)、村公告,听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
6. 批准征地补偿安置方案:征地补偿安置方案经批准后,由市、县国土资源局组织实施。
7. 实施征地补偿安置方案:按照批准的征地补偿安置方案,及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
8. 交付土地:征地补偿安置方案实施完毕后,由市、县国土资源局组织有关单位办理土地交付手续,将土地交付给用地单位。
三、征收补偿协议签订后不履行怎么办
征收补偿协议签订后一方不履行的,另一方可以采取以下措施。首先,可通过协商解决,明确双方的责任和义务,尝试促使对方履行协议。若协商不成,被征收人可以依据协议向法院提起诉讼,要求对方履行协议约定的补偿支付等义务,并承担违约责任。法院会根据协议内容、相关法律法规以及实际情况进行审理和判决。其次,在诉讼过程中,被征收人应妥善保存相关证据,如协议、支付凭证、沟通记录等,以证明自己的权益和对方的违约行为。最后,若判决生效后对方仍不履行,被征收人可以申请法院强制执行,通过法院的强制力确保自己的合法权益得到保障。
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