一、买房合同中没有约定违约责任该怎么样办的呢
在买房合同中没有约定违约责任的情况下，可从以下几方面处理：
（一）依据法律规定。我国相关法律对合同违约情形有一般性规定。例如，若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即便合同未明确约定，受损害方仍可依法要求违约方承担相应责任。
（二）参考交易习惯。在房地产交易领域，存在一些被广泛认可的交易习惯。若能证明某些违约行为在行业内通常有相应的处理方式，也可作为主张权利的依据。
（三）进行协商补充。买卖双方可以就违约责任进行协商，达成补充协议。明确在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的具体责任形式和赔偿范围等内容。
总之，买房合同未约定违约责任并不意味着违约方无需承担责任，当事人可通过法律规定、交易习惯或协商补充等方式来确定和追究违约方的责任，维护自身合法权益。
二、商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项
在商品房买卖合同中，关于房屋面积约定有以下重要注意事项：
（一）明确面积计算方式。需确定是按建筑面积、套内建筑面积还是套内使用面积来计算房价及相关费用，不同计算方式会直接影响购房者的权益和购房成本。例如，建筑面积包含了公摊面积，若公摊面积过大，实际套内使用面积可能较小。
（二）约定面积误差处理方式。应详细规定面积出现误差时的解决办法。一般来说，若误差在一定比例范围内，可按约定多退少补房款；若超出该比例，购房者有权选择退房或者要求开发商承担相应违约责任等。比如，误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，开发商应退还已付购房款及利息。
（三）补充条款需细致。可在合同中补充约定，如对房屋套内各部分面积的具体数值进行约定，或者明确开发商在面积测量及告知义务等方面的责任，以便在出现纠纷时，购房者有明确的依据维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同中关于订金和定金的区别
在房屋买卖合同中，订金和定金存在显著区别：
（一）性质不同。定金是一种担保方式，具有担保合同履行的作用。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金不具有担保性质，主要是预付款性质，是购房者为表达购房意向预先支付的款项。
（二）法律后果不同。若合同正常履行，定金可充作价款或收回；若因一方违约导致合同无法履行，定金适用定金罚则。而订金在合同履行时可抵作房款，若合同不能履行，收受订金的一方应如数退还订金，不存在双倍返还的问题。
（三）数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方当事人协商确定，法律一般没有严格限制。
总之，在签订房屋买卖合同时，要明确区分订金和定金，避免因概念混淆而产生不必要的法律风险。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同中关于订金和定金的区别，房产交易协议中的订金和定金有什么区别