宅基地补偿标准是多少，宅基地补偿费一般多少
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宅基地补偿标准是多少钱一平方米
新土地管理法以及与其配套的新土地管理法实施条例分别于2020年1月1日和2021年9月1日正式实施，与旧土地管理法相比，新土地管理法和新土地管理法实施条例有很多亮点，最大的亮点之一在于明确提出对征收宅基地予以补偿。对宅基地征收补偿是旧法所不具有的，旧法没有对征收宅基地予以规定，在实践中由于法律没有明确规定补偿宅基地及其上面的房屋，因此往往就低不就高，造成农民土地及其房屋权益受损。而新土地管理法实施条例明确规定：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。不难看出，新土地管理法和新土地管理法实施条例在土地征收中最大限度地保护了被征地农民的土地及房屋财产权益。宅基地补偿款归谁法律依据
一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样，具体如下：
1、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价
需要注意的是：户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。
二、宅基地使用权如何转让
我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。
农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。
如果房屋的拆迁的补偿款不到位被拆迁人是可以拒绝拆迁的，同时也是可以向上级机关进行投诉和行政复议的，那么在双方确定了拆迁方案后双方也是需要签订拆迁补偿协议的，同时在拆迁协议中也是会写明拆迁补偿的具体方案以及拆迁补偿的具体金额，如果出现违约也是可以立即解除协议。
宅基地补偿款属于遗产吗
1、“土地法”修正案草案明确补偿了农村居民的房屋。草案规定，农民集体土地补偿安置的具体办法由国务院规定。根据国务院制定的具体措施，省，自治区，直辖市可以制定具体的补偿安置标准。
第四十七条规定征地按被征地土地的原用途给予补偿;被征地耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、幼苗的补偿费;土地补偿费和地上附着物、幼苗的补偿费之和。安置补助费不得超过征地前三年平均产值的三十倍。这三项规定在修正草案中作了修正。
2、村民住房补偿、其他地上附属补偿和幼苗补偿。
3、住房保障。城市规划区被征收土地的农民，在国有土地上安置房屋，不能提供的，按市场价格给予补偿;宅基地的住房改造，安排在城市规划区以外，按照新建房屋的费用给予补偿。
二，如何弥补农村宅基地和房屋拆迁
1、农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。”单独补偿”是指土地补偿与土地附着补偿的分离。农村居民点用地的产权属于村集体，由村民集体支配使用。村民们建房，住在居民区。
拆迁宅基地时有两种补偿方式。
一是宅基地补偿，
二是住房补偿。
由于宅基地产权属于村集体所有，因此，这部分补偿属于村集体所有，不会直接交给宅基地使用者。房屋产权归村民所有，房屋的补偿归村民所有。村民的宅基地被征用后，如果没有其他的宅基地，则村集体应将宅基地重新分配给村民，让村民在新的宅基地上建房。
2、土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权一般分为货币补偿和替代补偿两种形式。货币补偿是根据有关的补偿标准，对你的宅基地按每平方米直接向你支付多少钱;替代补偿是以不同的低价在计划安置区对你进行结算。
房子和地面上的附件都有补偿。这种补偿的主体是财产的所有权，包括你所有的房屋，建筑物，相关设施，树木，水果和蔬菜等，补偿标准的实施计划应该非常详细。很清楚，你可以看看这个地方。这种补偿通常只有一种补偿，即货币补偿。
3、被征用耕地的安置费，应当按照需要安置的农业人口数量计算。被重新安置的农业人口，按照征用的耕地数量除以征用前被征用单位占用的耕地数量计算。每个需要重新安置的农业人口的重新安置费标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用安置的耕地，最高费用不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁的补偿价格包括宅基地位置的补偿价格和房屋换新价格。公式是：
房屋拆迁补偿=家庭基地补偿价格*家庭基地 搬迁房屋重置为新价格
宅基地所在地的补偿价格，参照当地普通住宅指导价确定，区县人民政府参照一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价确定。以及城市规划。拆迁中确定的居住用地面积应当依法审批，不得超过控制标准。新的房屋平均重置价格是指在一定时间和面积内被拆迁房屋的新的平均价格。平均每户安置面积控制在100-150平方米，具体标准由区、县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。
宅基地补偿和房屋补偿是一回事吗
农村宅基地补偿标准：
1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
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