一、回迁房和商品房有什么不同
回迁房和商品房主要有以下几方面不同：
1.土地性质：商品房的土地是出让性质，购房者拥有完整的产权，可自由转让、抵押等；回迁房的土地大多为划拨性质，在上市交易等方面可能受到一定限制。
2.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其建设成本相对商品房较低，且部分回迁房可能带有福利性质。商品房价格则根据市场供求等因素波动，通常较高。
3.产权办理：商品房在购房合同签订后，可按规定办理房产证等产权证件，办理流程相对规范和便捷；回迁房办理产权可能需要满足一定条件，如回迁户入住一定年限等，且办理过程可能较为复杂，涉及较多部门和手续。
4.品质保障：商品房在建设过程中通常受到更严格的监管，品质相对有保障；回迁房可能在建设标准等方面与商品房存在一定差距。
二、回迁房和商品房有啥区别
回迁房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质不同：商品房的土地通常是出让性质，购房者拥有完全的产权，可自由买卖、抵押等；回迁房的土地一般是划拨性质，在取得完全产权前，转让受限。
2.产权归属不同：商品房的产权登记较为规范，购房者直接取得房产证；回迁房的产权初始登记在开发商名下，待满足一定条件后，购房者才能办理房产证。
3.交易限制不同：商品房在取得房产证后，可随时上市交易；回迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），限制上市交易，需满足相关条件后方可转让。
4.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其交易受限等因素；商品房价格受市场等因素影响，波动相对较大。
三、回迁房和商品房有什么不一样
回迁房和商品房主要有以下几方面的不同：
1.土地性质：商品房的土地通常为出让地，可自由转让、交易；回迁房的土地一般为划拨地，在转让时需补缴土地出让金等相关费用。
2.产权性质：商品房拥有完整的产权，可依法进行买卖、抵押等操作；回迁房的产权可能受到一定限制，部分回迁房需在一定年限后才能办理完全产权。
3.交易限制：商品房在取得房产证后即可上市交易，交易较为自由；回迁房在取得房产证一定时间内（通常为5年），可能受到限制，不得随意转让。
4.价格差异：一般情况下，商品房价格相对较高，因为其具有更灵活的交易性和更好的产权保障；回迁房价格相对较低，主要是由于其交易限制等因素。
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