一、86万商铺办房产证需要多少税
关于商铺房产证这边有几种可能涉及到的费用：
1、契税，这个是房子总价的百分之一点五，但如果你买的商铺总面积超过144平方，那就要交百分之三了；而要是小于90平，还是头次买房的话，就只用交百分之一。
2、印花税，这部分又分两种，一种叫“产权转移书据”印花税，另一种叫“权利许可证照”印花税。
前者的税率是千分之五，就是按照合同上写的金额来算的，买卖双方都得交；后者呢，就是每份5块钱，由买方出钱。
3、维修基金，如果你买的商铺没有电梯，那么每平方大概要交75块；如果有电梯，那每平方就要交120块。
4、交易费，每平方3块钱。
5、测绘费，每个地区的标准都不同。
6、权属登记费及取证费，也是看各个地方的规定，一般来说不会超过200块。
7、工本费，每套居民住宅80块，如果有共有权证还要再加10块。
二、安置房可以买卖吗有房产证吗现在
关于安置房买卖问题，如果这套房子已经正式拿到了房产证，那么它就是完全可以贩卖的。
现在有些拆迁安置房虽然也有房产证，不过这类房子出售的时候会有限制条款，比如要求规定在多少年内不得转让给他人。
如果这种限制已经过期，那它其实就跟普通商品房没啥两样，当然也就能买卖了。
安置房在本质上是允许交易的，但是并不是每套安置房都能这样做。
因为这些房子的用地性质往往是划拨，这点与我们平时买到的那种由房地产商开发、他们是从政府那里花钱买地搞到手的商品房就不太一样了。
要想把安置房变成你自己的私有财产，首先得去做个产权登记并拿到房子的所有权证书，这样才能让它们堂堂正正地上市贩卖嘛。
记住啊，这段时间内房子就像脱缰的野马一样，谁想要就都能拿到这个权利。
可是一旦超过这个期限，对不起，你就只能看别人买走喽。
另外还有件事你得留心，就是安置房过户也是有时效性的，每个地方的拆迁部门都会有相关规定。
在你签下拆迁合同时，一般会给你一段时间来办理分户、析产和转让手续，但如果超过这个期限，那就真的没法子了。
如果你的房子还不到五年，那就别想过户的事儿了，除非你愿意去公证处做个公正，这样的房子其实只是个协议而已。
作为买家，我建议你还是耐心等待房产证办好后再下手吧。
三、有房产证的居民，有确保一个车位权限吗
关于“每户分配一个车位”制度的规定如下：第一，根据小区内部规划所设定之车位及车库，应首要解决的问题即为满足广大业主的实际需要，可通过销售或随房赠送等方式进行使用权的事先约定。
第二，针对占用全体业主共有的公共用地而修建的停车位，其所有权属于全体业主所有。
第三，物业服务团队有责任依照约定以及相关法律法规提供优质服务，因此物业管理公司并无权力擅自规划停车位，特别是涉及到小区公共空间、地下人防设施以及已经公摊的地下车位等方面。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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来源：临律-有房产证的居民，有确保一个车位权限吗，房产证上有车位能单独划开吗