一、购房合同无效后怎么办
关于无效购房合同之处理方案如下：首先，返还财产系指将合同当事人之间的财产关系恢复至签约前的原始状态。若购房者已获取之房屋尚具备所有权，则需将其退还予开发商，同时开发商亦应全额归还于购房者所支付之购房款项；其次，赔偿损失乃指因过失行为导致对方遭受损失时，负有责任一方所应承担的法律责任。如购房者对房屋造成损害，应负责修复或给予相应赔偿，同理，若开发商占用购房者资金导致其资金利息受损，也应对此进行赔偿补偿购房者的相关利息损失。
二、怎么确认购房合同无效
若商品房买卖合同存在以下任意情形，即认定为无效合同：首先，一方当事人在签订合同时采取了欺诈或胁迫的手段，从而损害到了国家的整体利益；其次，双方当事人恶意串通，导致国家、集体或者第三方的利益遭受损失；再次，当事人通过合法的形式来掩饰其非法的目的；最后，该行为损害了社会公共利益，且违反了法律、行政法规中的强制性规定。
三、按揭购房合同无效怎么办
当按揭贷款合同被判定为无效时，借款人须向放款方归还所有的本金，同时支付相关的利息。
作为交易对方的出卖方也需要将所收到的购房贷款与购房款，以本金加利息的形式返还给担保权人和买受人。具体细节如下所述：首先是本金的返还问题，一旦贷款合同被确认为无效，那么借款人从贷款人那里获得的贷款本金便需无条件地返还给出贷人。这是因为在贷款合同终止之后，贷款本金的偿还已然成为一种金钱债务，根据一般的法律原则，金钱债务必须得到履行，因此，在贷款合同被认定为无效之后，借款人有义务将按照合同约定获取的贷款本金全额返还给贷款人。其次，是关于利息的处理方案。在商业实践中，针对无效贷款合同项下的利息处理方式大多都是依据相关的法律法规进行操作，即除了可以退还本金之外，借款人还需要向出贷人支付相应的利息款项。最后，出卖方需要将其所收取的购房贷款及其对应的购房款，包括本金以及相应的利息部分，分别还给担保权人和买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房合同无效后怎么办理
●购房合同无效后怎么办手续
●购房合同无效可以退房吗
●购房合同无效怎么处理
●购房合同无效的五种情形
●购房合同无效后合同价款怎么处理
●买房合同无效还能追究责任吗
●购房合同无效后怎么办手续
●购房合同无效房产证还有效吗
●购房合同无效要赔偿违约金吗
●怎么确认购房合同无效了
●怎么确认购房合同无效的原因
●怎么确认购房合同无效的情形
●确认购房合同无效的法律规定
●确认购房合同无效可以要求返还物业费
●确认购房合同无效物业怎么处理
●确认购房合同无效还需缴纳物业费吗
●确认购房合同无效的诉状
●如何确定购房合同无效
●怎么看购房合同有没有问题
来源：中国法院网-按揭购房合同无效怎么办，购房合同和按揭合同不见了怎么办