一、为什么小产权房转正难
小产权房不能变正规的原因就是它建在农村集体地皮上，没有交过啥土地出让费，发的房产证也不是我们常见的那种，是乡里或者村里发的；还有就是没经过县里的规划批准，房地产行政管理部门也没给办过注册。
这样一来就没法拿到国家认可的房产证了，所以说其实是没有真真正正的产权的。
二、二手房的产权是新的70年还是延续原来的时间
原则上讲，产权期限并不因交易行为而发生改变。
以普通住宅为例，其使用权通常设定在70年内，若卖方已实际使用了其中的10年，那么在成交后，新业主所享有的产权期限将相应减少至60年。
然而请注意，这里的年限仅涉及到的是土地使用权的部分。
在二手房交易过程中，所有权的变更是唯一的变化，而原房屋的使用权期限则不受任何影响。
我们常说的50年或70年，实际上是指该房屋所占用的土地的使用年限。
无论您的房产属于哪种类型，一旦使用年限到期，您仍可选择以下三种方式来应对：首先，如果遭遇政府拆迁，您有权获得相应的赔偿；其次，您也可以选择继续支付土地出让金，从而使房屋得以继续使用；最后，如果国家决定收回土地，国家将会对收回的土地及土地上的建筑物给予适当的补偿。
三、二手房交易合同无效办理的产权证有放吗
房屋买卖合同乃买卖双方在房屋买卖过程中所达成的互利合作之书面约定。
即是说，即便房屋买卖合同被判定为无效，该房产所对应的所有权证书也依旧具备权威性和有效性。
究其原因，在于合同的合法性并非与其相关的物权证的效果呈完全重叠关系，故而无效的合同并不必然导致权利证书丧失法律效应。
即便合同被撤销或者认定为无效，只要该房产的所有权所有者自身的身份及其证件并无任何瑕疵，则该房产所有权证书依法律规定仍旧会具有法律效力。
在房屋买卖合同因某种原因而面临无效的情况下，所有权证书仍将持续发挥其应有的法律保护作用。
《民法典》
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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来源：中国法院网-二手房交易合同无效办理的产权证有放吗，二手房合同无效的条件