一、卖房子土地出让金谁出
在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是，如果买卖的房屋属于已购公有住房、经济适用房等政策性住房，在上市交易时，一般按照相关政策规定，由卖方承担土地出让金。这是因为此类房屋在最初取得时，土地是以划拨等特殊方式取得的，卖方在交易时需补缴土地出让金，将土地性质转为出让，以符合市场交易条件。
二是，在商品房买卖中，通常在开发商取得土地使用权时已缴纳土地出让金，购房者购买商品房后再次交易时，一般无需再次缴纳土地出让金。但如果土地使用权到期后，根据相关法律法规和政策，可能需要补缴土地出让金，此时补缴主体一般由法律法规或当地政策确定，实践中可能会根据具体情况由买卖双方协商确定。
总之，卖房子时土地出让金由谁出，要结合房屋性质、土地取得方式以及相关政策法规等来综合判断。
二、卖房子土地出让金收费标准
土地出让金的收取标准因土地性质、房屋类型、地区政策等因素而有所不同，以下是常见情况：
对于已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，土地出让金一般按成交价的1%缴纳。比如，一套成交价为100万元的此类房屋，需缴纳1万元土地出让金。
商品房住宅土地出让金的收取，若土地是通过出让方式取得的，在转让时一般无需再缴纳土地出让金；若土地是划拨性质，在交易时需补缴土地出让金，通常按照标定地价的一定比例收取，常见比例在40%左右，具体比例由当地政府规定。
此外，商业、工业等非住宅类房产的土地出让金缴纳标准更为复杂，往往根据土地级别、基准地价等综合确定。例如，根据土地所在区域的基准地价，结合具体的容积率、用途等修正系数，计算出应补缴的土地出让金数额。
各地具体的收费标准会有差异，建议在进行房屋交易前，向当地土地管理部门或不动产登记中心详细咨询，以明确具体的缴纳金额。
三、卖房子土地出让金谁来拿
在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是已购公有住房、经济适用房等政策性住房上市交易时，通常由卖方来缴纳土地出让金。因为这类房屋在最初取得时，土地是以划拨等方式取得的，卖方在转让房屋时，需要补缴土地出让金，以将土地性质转变为出让，从而使房屋能够合法上市交易。
二是在商品房买卖中，土地出让金一般在开发商取得土地使用权时已经缴纳。购房者购买商品房时，房价中实际上已包含了土地出让金成本，所以在后续正常的二手房交易中，一般不存在再次缴纳土地出让金的问题。
三是如果土地性质发生变更，比如从划拨土地变为出让土地，且相关约定不明确的，根据相关法律和政策规定，一般由土地使用权人来承担土地出让金。总之，土地出让金由谁承担需结合房屋性质、交易情况等因素综合判断。
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