一、卖方不肯办过户怎么办
若卖方不肯办理过户，可考虑以下解决途径：
其一，协商沟通。尝试与卖方再次进行诚恳、理性的沟通，明确指出其有配合办理过户的合同义务，向其说明不办理过户可能面临的法律责任及对其自身信用等方面的不良影响，争取通过友好协商解决问题。
其二，发出催告函。若沟通无果，可以委托律师向卖方发出催告函，正式催告其在合理期限内履行办理过户的义务，并明确告知若逾期仍不办理，将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。
其三，提起诉讼。若卖方经催告后仍拒绝办理过户，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续，并可同时要求其承担违约责任，赔偿因迟延办理过户给买方造成的损失。法院会根据相关事实和法律规定作出判决，若卖方仍不执行判决，买方还可申请强制执行。
二、买新房先交钱还是先过户
在购买新房的交易过程中，一般应先过户再交钱。具体分析如下：
从法律风险角度来看，若先交钱再过户，购房者在支付房款后，若因卖方原因无法顺利完成过户手续，比如房屋存在产权纠纷、被查封等情况，购房者虽支付了款项，但可能无法取得房屋所有权，面临钱房两失的风险。此时，即便通过法律途径解决，追讨房款及主张赔偿也可能耗费大量时间和精力。
而先过户再交钱，房屋产权先转移至购房者名下，购房者取得房屋所有权，此时再支付房款，卖方若未收到房款，可依据合同约定及法律规定主张权利，但购房者对房屋的所有权已得到保障，可有效降低交易风险。
当然，在实际操作中，双方也可协商采用资金监管等方式，确保交易安全，在一定程度上平衡双方风险。但总体而言，先过户后交钱对购房者更为有利。
三、卖方不能按时过户能解除合同吗
在卖方不能按时过户的情况下，是否能解除合同需要根据具体情形判断：
一是看合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了过户时间，且约定若卖方未按时过户，买方有权解除合同，那么当卖方出现不能按时过户的情形时，买方可以依据合同约定解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。
二是看是否构成根本违约。即使合同未明确约定此种情况下买方的解除权，但如果卖方不能按时过户的行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，那么根据相关法律规定，买方也有权解除合同。例如，因卖方原因导致房屋长时间无法过户，而买方急需该房屋用于特定用途且无法通过其他方式实现，此时可认定构成根本违约。
三是若卖方不能按时过户，但有合理理由，且能够在合理期限内完成过户，不影响合同目的实现，那么买方一般不能随意解除合同，可要求卖方尽快履行过户义务并承担逾期过户的违约责任。
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来源：头条-卖方不能按时过户能解除合同吗，卖方一直拖着不过户