一、二手房交易过户更名费谁来承担
在二手房交易中，过户更名费的承担主体通常由买卖双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。
从法律角度看，并没有强制规定必须由哪一方承担过户更名费。一般存在几种常见情况：
其一，若合同明确约定由买方承担，那么买方应按约定支付相应费用完成过户更名手续。这体现了契约精神，双方应遵守合同条款。
其二，若约定由卖方承担，卖方就有义务承担这笔费用以协助完成房产过户。
其三，若合同未作明确约定，理论上可由双方协商分担。实践中，可能根据交易习惯、市场行情等因素来确定分担方式。比如当地普遍由某一方承担的做法，在无特殊约定时可参照执行。
若双方因过户更名费承担问题产生争议且无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构依据合同约定、公平原则等进行裁决。
二、二手房交易过不了户怎么办
二手房交易过不了户，需根据具体原因采取不同措施：
一是若因卖方原因，比如卖方未还清房贷导致房屋存在抵押，无法办理过户。此时，可要求卖方尽快还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。若卖方拒绝配合或无法解决，买方可以依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失，甚至解除合同。
二是若因政策原因，如当地出台新的限购政策导致买方不符合购房条件而无法过户。买卖双方可协商等待政策调整或解除合同，若合同对政策变化有相关约定，则按约定执行。
三是若因产权纠纷，例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售等。买方应要求卖方解决产权纠纷，确保房屋产权清晰后再行过户。若卖方无法解决，买方有权解除合同并要求赔偿。
总之，要明确无法过户的原因，再根据实际情况通过协商、追究违约责任等方式维护自身权益。
三、二手房交易过户注意什么
二手房交易过户需注意以下要点：
一是核实产权信息。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来保障自身权益，避免后续出现产权纠纷。
二是审查房屋状况。仔细检查房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质量问题。
三是关注税费缴纳。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生争议。常见税费有契税、增值税、个人所得税等。
四是办理资金监管。为保障交易资金安全，建议通过银行进行资金监管，确保款项在符合条件时按约定划转。
五是注意合同条款。签订详细、规范的买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以约束双方行为。
六是完成过户手续后，及时办理物业交割，包括水电费、物业费等费用的结清，以及房屋相关证件、钥匙等物品的交接。
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