一、开发商房产证办不下来如何处理
若开发商无法办理房产证，购房者可通过以下途径维护自身权益：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于办理房产证的条款，若开发商存在违约行为，比如未在约定时间内办理房产证，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金等。
二是协商解决。与开发商进行友好协商，了解办不下来房产证的具体原因。若是因为一些可解决的客观问题，如相关部门审批流程延迟等，可给予开发商一定时间去解决，并要求其定期反馈进度。
三是向相关部门投诉。若开发商是因自身违规行为，如未足额缴纳土地出让金、违规建设等导致无法办理房产证，购房者可向房地产管理部门、住建部门等相关机构投诉，要求相关部门介入调查，督促开发商整改并办理房产证。
四是法律途径。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因无法办理房产证给购房者造成的损失。
二、开发商一房两卖怎么处理
开发商一房两卖的情况，可按以下方式处理：
一是已办理过户手续的购房人优先取得房屋产权。根据相关法律规定，不动产以登记为生效要件，先完成过户登记的购房者依法取得房屋所有权。
二是均未办理过户手续，已办理预告登记的购房者优先。预告登记具有排他性，可保障购房者未来取得房屋产权的权利。
三是均未办理过户及预告登记手续，先行实际占有房屋的购房者具有一定优势。实际占有表明其对房屋已进行了实际控制。
四是均未办理上述手续，先行支付购房款的购房者更有优先权。
五是若上述情况均相同，签约在先的购房者可优先主张权利。
对于无法取得房屋产权的购房者，有权要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括已支付的购房款及利息、房屋增值部分等合理损失。若开发商的行为构成欺诈，购房者还可根据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、开发商延期交付商品房怎么办
当遇到开发商延期交付商品房的情况，可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中事先约定好计算方式。
二是催告开发商交房。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交付房屋。合理期限可参照相关规定或行业惯例确定。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可视情况行使解除合同的权利。
三是考虑协商解决。购房者可与开发商进行协商，尝试就延期交房的解决方案达成一致，如协商调整交房时间、增加补偿等。
四是若协商不成且开发商的行为严重损害购房者权益，购房者可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，或解除购房合同并退还购房款等，以维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商延期交付商品房怎么办，开发商延期交房会赔钱吗