一、划拨地的房子如何变成商品房
划拨地的房子要变成商品房，通常需要以下步骤：
1.补缴土地出让金：划拨地是政府无偿划拨给单位或个人使用的土地，转为商品房需补缴相应的土地出让金。土地出让金的数额根据当地土地政策及土地评估价值等因素确定。
2.办理相关手续：补缴土地出让金后，需向国土资源部门等相关机构申请办理土地性质变更手续，将划拨地变更为出让地。同时，还需按照规定办理规划、建设等方面的审批手续，以确保房屋符合商品房的建设标准和要求。
3.缴纳税费：在变更土地性质及办理相关手续过程中，需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准和缴纳方式也需根据当地政策规定执行。
4.办理房产证变更：完成上述手续后，需向房产管理部门申请办理房产证的变更登记，将房屋性质从划拨房变更为商品房，领取新的房产证。
总之，将划拨地的房子变成商品房需要经过一系列复杂的手续和程序，涉及多个部门和环节，需要仔细办理和合规操作。
二、划拨地安置房可以正常买卖吗
划拨地安置房在一定条件下可以正常买卖。
1.一般来说，划拨地的土地性质决定了其在转让等方面受到一定限制。未经批准，不得擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权。
2.若安置房符合相关规定，如已取得合法的产权证书，且所在地区允许划拨地安置房上市交易，同时经过土地管理部门等相关机构的批准办理了相关手续，那么是可以进行正常买卖的。
3.但如果安置房未满足上述条件，如未取得产权证书或不符合当地的交易政策，就不能进行买卖，否则可能会面临法律风险，如无法办理产权过户等问题，导致购房者的权益无法得到有效保障。
三、划拨地的房子过户需要多少钱
划拨地的房子过户费用主要包括以下几项。首先是土地出让金，一般按评估地价的一定比例缴纳，比例各地有所差异，通常在1%-3%左右。其次是契税，一般为房屋交易价格的1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。再者是印花税，按房屋交易价格的0.05%缴纳。还有登记费等其他杂费，登记费一般为50元至80元。如果涉及到增值税及附加等，若该房屋符合满五唯一等条件，可能可免征或减征。总体而言，划拨地房子过户费用因各地政策、房屋情况等因素而有所不同，具体金额需根据实际情况计算。
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