一、可以和闺蜜合伙买房子吗
可以和闺蜜合伙买房子，但需要注意一些关键事项。
其一，明确产权份额。双方应事先协商好各自在房产中所占的份额，是按份共有还是共同共有，这将直接影响到后续房产的处置、收益分配等问题，并通过书面协议予以确定。
其二，出资方式及金额要清晰。详细记录各自的出资情况，包括首付款、贷款偿还等，避免日后因出资问题产生纠纷。
其三，使用及管理约定。对于房屋的使用，是自住还是出租等，以及房屋的日常维护、管理费用的分担等，都需要达成一致意见。
其四，退出机制。要考虑到可能出现的一方想要退出合伙购房的情况，提前约定好房产的估值方式、转让条件等，保障双方的权益。
此外，为避免潜在风险，建议签订详细的合伙购房协议，并可考虑进行公证。在整个过程中，要保持沟通和理性，确保合伙购房顺利且双方权益都能得到保障。
二、网签后买方不买房了怎么办
在网签后买方不买房的情况，需根据不同情形来处理：
若买方是因自身原因，如资金不足、改变购房意愿等单方面违约不买房。首先，卖方可以根据购房合同约定，要求买方承担违约责任，一般合同会约定一定数额的违约金，卖方有权没收买方已支付的定金（若有）。其次，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿因违约给其造成的其他损失，比如房屋价格下跌导致的差价损失、为交易支出的合理费用等。
若买方因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因无法继续购房，且能提供相关证明。这种情况下，双方可协商解除合同，一般不承担违约责任，卖方应退还买方已支付款项。
若双方无法协商解决争议，卖方可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求买方履行合同或承担相应赔偿责任。
三、广州买房需要哪些的条件
在广州买房，需区分不同情况，条件有所不同：
- 本市户籍居民家庭：
- 限购2套住房。若家庭已有2套及以上住房，不得再购买。
- 对于单身人士，限购1套住房。
- 非本市户籍居民家庭：
- 需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
- 限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
- 若通过补缴个人所得税或社会保险缴纳证明购房的，不予受理。
- 外地户口离异人士：
- 需符合在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的条件，才可购买1套商品住房。
- 特殊情况：
- 夫妻双方离异后，未成年子女归其中一方抚养，另一方再购房时，按离异后家庭（含未成年子女）拥有住房套数认定。
此外，人才购房有一定优惠政策，符合相关人才标准的，可按规定购买住房。具体可关注广州市住房和城乡建设局等相关部门的政策规定。
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