一、房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么写
房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。相关阐述如下：
从合同效力角度看，房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即依法成立并生效。合同的生效与否，主要取决于合同本身是否符合法定的生效要件，而不是以房屋是否办理过户登记为前提。
从物权变动角度分析，房屋过户登记是一种物权变动的公示方式，其作用在于将房屋的所有权变动情况向社会公众予以公示，产生对抗第三人的法律效力。但未办理过户登记，并不影响合同的效力，只是房屋所有权尚未发生转移，买方仅享有要求卖方协助办理过户登记的债权。
综上所述，房产证不过户不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方应按照合同约定履行各自义务，卖方应协助买方办理过户手续，以实现房屋所有权的转移。
二、农村好厂房能买卖吗如果你买了,你想写什么合同
农村好厂房能否买卖，需分情况看待。若厂房所在土地为集体建设用地，且符合相关规定，经过法定审批程序等，在同一集体经济组织成员之间是可以转让的；但若土地为农用地，未经依法批准改变土地用途用于建设厂房并买卖的，这种行为是违法的。
若合法购买农村厂房，撰写合同可参考以下要点：
（一）明确双方主体信息，包括买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本情况。
（二）详细描述厂房具体情况，如厂房的位置、面积、结构、设施设备等状况。
（三）确定价格及付款方式，写明厂房的成交价格、付款的具体时间节点和方式。
（四）约定交付时间和条件，明确卖方何时将厂房交付给买方，交付时厂房应达到的状态。
（五）规定违约责任，若一方违反合同约定，应承担何种责任，如支付违约金等。
（六）争议解决条款，约定如发生争议，通过何种方式解决，如协商、仲裁或诉讼。
三、二手房签订房屋买卖合同要注意哪些细节
签订二手房房屋买卖合同，需注意以下细节：
（一）确认房屋产权。要查看卖方的房产证、身份证等证件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人不同意出售等影响交易的情况。
（二）明确成交价格及付款方式。合同中应明确约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，避免后续因付款问题产生纠纷。
（三）核实房屋基本状况。对房屋的面积、户型、装修情况、配套设施等进行详细确认，并在合同中注明，防止交房时出现与约定不符的情况。
（四）约定交房时间及条件。明确卖方交房的具体时间，以及交房时应保持的房屋状态，如水电燃气等费用结清、房屋内物品的归属等。
（五）违约责任条款。应明确买卖双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
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来源：临律-二手房签订房屋买卖合同要注意哪些细节，二手房签订合同需要注意什么