一、哪些情形会导致房地产买卖合同无效
房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，欺骗买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如表面是房屋买卖，实际是为了非法转移资金等非法目的而签订的合同。
（四）损害社会公共利益。如在一些特定区域，为了公共利益限制房屋买卖，违反规定签订的合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得预售许可的开发商销售商品房签订的买卖合同无效。
总之，在房地产交易中，买卖双方应确保合同的签订符合法律规定，避免出现合同无效的情形。
二、商品房房屋买卖合同生效条件有哪些
商品房房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方当事人需具备相应的民事行为能力。作为出卖方，需是房屋的合法所有权人或有合法授权的代理人；作为购买方，需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
（二）意思表示真实。双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋真实状况等欺诈手段诱使另一方签订合同。
（三）内容合法。合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和第三人利益。比如，合同约定的房屋用途必须符合土地规划和相关规定。
（四）形式合法。一般情况下，商品房买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容明确、具体，便于双方履行和监督。只有同时满足上述条件，商品房房屋买卖合同才会生效，对双方当事人产生法律约束力。
三、请求履行房屋买卖合同是否有时效
请求履行房屋买卖合同存在时效限制。具体分析如下：
从诉讼时效角度来看，一般适用三年的普通诉讼时效规定。根据相关法律，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋买卖合同中，如果一方未按照合同约定履行义务，如未按时交房、未办理产权过户等，另一方知道或应当知道该违约行为发生时，就开始起算诉讼时效。
不过，存在诉讼时效中断、中止等特殊情形。例如，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
此外，从除斥期间角度，可能存在撤销权等形成权的除斥期间，与请求履行合同的时效问题也需结合具体情况考量。
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