一、买房利息是怎么计算的
买房利息的计算方式主要有以下两种常见情况：
等额本息还款法
这种方式下，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。例如，贷款本金50万元，贷款期限30年，年利率5%，先将年利率换算为月利率（5%÷12），再代入公式计算每月还款额和总利息。
等额本金还款法
等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。比如同样贷款50万元、30年、年利率5%，每月偿还本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减。
具体的利息计算还会受到贷款政策、银行规定等因素影响。
二、买房到期开发商交不了房怎么办
若买房到期开发商交不了房，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对逾期交房有明确条款，比如约定了违约金的支付标准等。若开发商违约，购房者有权要求其按照合同约定支付违约金，违约金数额通常根据逾期交房的时间长短来计算。
二是催告开发商交房。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房，保留好催告的相关证据，如快递单据等。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可根据具体情况进一步采取措施。
三是解除购房合同。如果开发商逾期交房的情况严重，达到了合同约定或者法律规定的解除条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿因此给购房者造成的损失，如购房款的利息损失、租房费用等。
购房者还可通过向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
三、借名买房对方不还贷怎么办
在借名买房中，若对方不还贷，可考虑以下解决途径：
其一，协商解决。尝试与对方沟通，明确指出其还贷的义务，以及不还贷可能带来的法律后果，要求其尽快履行还贷责任。通过友好协商，达成一致的还款方案，比如确定具体的还款时间、金额等。
其二，依据约定处理。若双方在借名买房时有书面协议，明确约定了还贷责任等相关事项，那么可按照协议的规定，要求对方承担违约责任，比如支付违约金等，同时督促其继续还贷。
其三，若协商和依据约定都无法解决问题，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如借名买房的协议、付款凭证、双方关于还贷的沟通记录等，向法院提起诉讼，请求法院判令对方履行还贷义务，并赔偿因对方不还贷给自己造成的损失。
总之，面对借名买房对方不还贷的情况，要及时采取合适的措施，维护自身合法权益。
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来源：临律-借名买房对方不还贷怎么办，借名买房后,对方欠债会将房子抵押出去吗