一、银行贷款买房要什么条件
银行贷款买房通常有以下条件：
一是年龄要求。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁，以确保有足够的还款能力和期限。
二是收入稳定。需提供稳定的收入证明，通常要求月收入是月还款额的2倍以上。例如，每月还款3000元，月收入至少要6000元，以证明有能力按时足额偿还贷款本息。
三是信用良好。个人征信记录无不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等情况。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。
四是首付款要求。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，如20% - 30%左右，具体比例根据当地政策和银行规定而定。
五是提供合法有效的购房合同或协议，以及银行要求的其他相关资料，如身份证、户口本等身份证明材料。
二、买房交定金注意什么事项
购买房屋交定金时，有以下几个重要事项需注意：
一是确认房屋产权。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。若产权存在问题，可能导致交易无法顺利进行，定金也可能面临损失。
二是审查售房主体资格。对于期房，要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二手房交易则要确认卖方是否为房屋的合法产权人。
三是明确定金条款。定金合同应采用书面形式，约定定金的数额、交付方式、退还条件等关键内容。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
四是保留相关凭证。交付定金时，要要求售房方出具收款凭证，注明款项性质为“定金”，以防日后发生纠纷时缺乏证据支持。
总之，交定金前要做好充分调查和准备，谨慎签订相关协议，保障自身合法权益。
三、7天内买房定金是否能退
买房定金能否在7天内退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了定金退还的条件，且符合该条件，比如约定在一定期限内若对房屋某些情况不满意可退定金，7天内发生了约定的可退情形，那么定金可以退还。
二是看是否存在法定可退情形。如果是因为不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如因自然灾害导致房屋严重受损无法正常交易；或者收受定金一方存在违约行为，如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者不愿继续购买，这种情况下，购房者有权要求退还定金。
三是若购房者自身原因，无正当理由不想购买房屋，且不存在上述约定或法定可退情形，一般定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约需承担定金罚则。总之，要根据实际情况分析7天内定金能否退还。
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来源：头条-7天内买房定金是否能退，买房7天内可以退吗