一、买房的定金可以退吗
买房定金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商没有取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求退还定金。
如果是购房者自身原因，在没有法定或约定的可解除合同情形下，购房者不想购买房屋而要求退还定金，一般是不予退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方履行购房合同。
但如果存在不可归责于双方当事人的事由，例如因不可抗力致使合同目的不能实现等情况，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房定金交了不想买了可以退吗怎么办
买房交了定金后不想买了，一般情况下定金是不能退的。
定金是一种担保方式，目的在于确保双方按约定签订正式购房合同。如果是购房者自身原因不想购买房屋，属于违约行为，按照法律规定和一般的交易习惯，出卖人有权没收定金。
但是也存在一些特殊情况可以要求退还定金：
1. 如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重大缺陷、没有取得预售许可证就售房等情况，购房者可以要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
2. 双方就合同主要条款无法达成一致意见，例如对房屋价格、面积、交房时间等关键条款无法协商成功，这种情况下购房者可以要求退还定金。
如果购房者确定自己符合退还定金的条件，可以先与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。
三、二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
如果二手房签了合同且交了定金后不想买了，可能面临一定的法律后果。
（一）定金方面
1. 定金罚则。根据法律规定，如果是因为你自身原因不想购买房屋，那么卖方有权没收定金。因为定金具有担保性质，是对合同履行的一种保证。
2. 协商退还。你可以尝试和卖方协商退还部分定金。如果卖方比较通情达理，且未因你的违约遭受过多损失，可能会同意退还部分定金。
（二）合同方面
1. 违约责任。除了定金损失外，如果合同中有约定其他违约责任，例如支付违约金等，卖方可能会要求你承担。
2. 解除合同。你需要和卖方协商解除合同事宜。如果双方能达成一致，可签订解除协议。但如果卖方不同意解除，且坚持要求你履行合同，你可能面临被起诉要求继续履行合同或者承担违约责任的风险。
总之，这种情况下要积极与卖方沟通，尽量减少损失，但也要做好承担一定法律后果的准备。
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