农村宅基地可以买卖吗?，农村宅基地可以买卖吗法律依据
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农村宅基地可以买卖吗现在
农村宅基地的问题，一直是大家所关心的话题，其中最主要的莫过于买卖的问题，有些朋友想把自家的宅基地卖掉，并且还是外村的人，问是否可行，小帮手针对这件事就说说买卖宅基地的那些事儿。
首先，大家要明确一点，宅基地是不能进行买卖的，法律中有明确规定，土地不得进行买卖，那有人会问了，为什么村里面有人还有人再卖呢？
其实，他们不是在买卖，而是在转让，土地不能买卖，但可以转让，不过转让是需要一定条件的，大家在村里见到的情况，都是通过一定的途径进行转让的，也就是要满足以下4个条件：
1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。
2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。
3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。
4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。
以上4点，只要全部满足的情况下，就可以进行土地转让了（转让不是买卖，大家记得不要私下进行买卖），不过，这里也稍微提醒一下，一旦你把宅基地转让出去，而后在申请，可就没那么容易了。
最后问下大家，你会把你家的宅基地转让出去吗？为什么？
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农村宅基地可以买卖吗新政策
“顿时就非常开心，后面虽然一整天都忙来忙去的，但就是觉得开心。有时忙忘了为啥这么开心，一想起是这事儿，又更开心了。”长沙的刘小姐，这样形容她看到“城镇户口可以继承农村宅基地”新闻时的心情。
明确！城镇户口可继承农村“宅基地”
近日，自然资源部经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。
其中，就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
（自然资源部官网截图）
从上述答复来看，明确了以下几个问题：
农民的宅基地使用权可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。
农村宅基地不能被单独继承，即地上必须附有房子才可继承。
记者了解到，早在2016年，原国土资源部就出台了《不动产登记操作规范（试行）》，其中明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。相关规定与此次回复中的提法一致。
开心！落叶可归根了
“这个问题蛮现实的，我们家除了我爸妈，其他人全是城镇户口，爸妈都80多了，老家房子以后怎么处置，一直心悬着。”刘小姐姐妹3人，全都是大学生，毕业后分别在一二线城市安家落户，姐妹几个都过得挺不错，前些年，3姐妹一人花了几十万，在乡下老家修了个大房子，“一是让父母住得舒服，二是我们逢年过节回家也有个落脚的地方。”
这个房子虽然是三姐妹出钱出力，但三姐妹户口都不在老家，只能以父亲的名义办不动产登记证。刘小姐表示，房子盖好后，她们姐妹几个回家的频次都大大增加了，能凑到三天以上的假期都会携家带口回老家，其乐融融。但欢聚时也有隐忧，父母百年之后，她们还能回这个老家吗？这个房子还会属于她们姐妹吗？为此，她也咨询了一些人士，得到的答复是没有明确规定，但在实际操作中，一般可以继承。话虽如此，心里总不踏实，这次自然资源部的答复，等于给她吃了一颗定心丸。
家住深圳的李先生，去年刚在老家建了一栋近百万的房子，在办宅基地报批审建工作时，他已感受到有关部门对于宅基地审批工作非常严谨，对于面积、施工图纸等都审得很严格，“比如说，我父母户口本上有几口人，那么就需要严格按照人均面积报批宅基地，一平方都不能多。而且是在房子建好之后，政府再派人上门丈量实际占地面积，如果超标了，就无法办证。”此外，在李先生办手续时，工作人员反复向他强调，房子建好之后，不得有加建行为，他本来是想先盖一层的，想到以后不能加盖，只好提高预算，盖了两层半。
他现在一家四口都是深圳户籍，作为家里的独生子，他希望孩子长大后，可以回老家生活，“我还是喜欢有自家的房子，门口有菜地，后面有山水，夏天在家门口乘凉吃晚饭，冬天烤火煨红薯，这才是我记忆中老家的味道。这下好了，以后老家的房子名正言顺是我的，住得也更安心了。”
注意！买地建房、交易都不行
七部门的答复一经公布，就引起了网友们的广泛叫好，但也有一些新的疑惑：城镇户口可以继承农村宅基地了，是不是意味着城里人也能下乡买地建房了？能否对房子进行翻建、改建、扩建？房屋是否可以出租、出卖？继承之后是否可以再继承……
对于想去乡下买地建房的城里人来说，显然是不可能的。2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早已明确指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
按照土地管理法第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
至于能否改建、重建，目前没有明确的法律或规定。实践来看，不同的地方有不同的做法，但是修缮房屋则一般没有限制。有一些地方，改建和重建需要进行申请或者村集体同意。
关于继承之后是否可以再继承的问题，农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。《民法典》规定，农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。
也就是说，由于宅基地所有权属于村集体，所以老家的房子若常年没人修缮，房子自然倒塌，或者被判定为不能居住的危房时，村集体是有权收回宅基地的，这时房子自然也无法再继承了。按照规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权，集体收回宅基地使用权。
农村宅基地可以买卖吗2024年
可以买卖，但有条件限制。根据《土地管理法》规定，本村的宅基地只能出售给本村集体组织的村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反“一户一宅”的规定，未拥有宅基地的本村集体组织的村民可以向村里申请一处宅基地。
宅基地使用权转让无效情形：
（1）城镇居民购买无效；
（2）法人或其他组织购买无效；
（3）转让人未经集体组织批准无效；
（4）外村村民购买无效；
（5）违反“一户一宅”无效。
农村宅基地可以转让给别人吗
#农村宅基地，可以买卖吗#
基本原则：禁止自由买卖，但允许特定条件下的内部流转 。宅基地属于农村集体经济组织所有，村民仅享有使用权，不能自由买卖所有权
《土地管理法》明确宅基地归集体所有，使用权基于成员身份取得。 内部流转条件 宅基地使用权可在本集体经济组织成员之间转让，但需满足以下条件
转让方 ：拥有两处及以上宅基地或住房，转让后仍能保障自身居住需求。 受让方 ：为本集体经济组织成员，且无宅基地或住房，符合“一户一宅”原则。 需经村民会议或集体经济组织同意，并报乡镇政府审批。 地随房走 ：宅基地使用权必须与地上房屋一并转让，不得单独交易。 城镇居民、非本集体经济组织成员不得购买宅基地，此类合同属无效 。
2025年新规动态：试点探索有限放宽
农村宅基地买卖在满足以下条件下可进行： 户籍限制 ：买卖双方均为农村户口，确保“农内循环”。 试点范围 ：跨村交易仅限试点地区，需经地方政府监管。 资格审核 ：双方需具备宅基地使用资格，卖方无法律纠纷，买方符合分配条件 2 。 注意 ：该政策仍在试点阶段，非全国适用，且需配套完善登记和监管体系。
法律后果与风险 无效合同处理 违反规定的交易（如城镇居民购买）属无效，需返还财产或折价补偿，过错方承担相应责任 。
政策目的与争议 保障农民权益 限制买卖旨在保护农民基本居住权，防止土地兼并和资本侵蚀农村资源 。 城镇化矛盾 现行制度被批评阻碍农民“带地进城”，但放开交易可能导致失地农民激增和社会不稳定 。
总结与建议 若需转让宅基地，优先在本村集体成员间进行，并严格履行审批程序。 风险规避 ：避免与非集体成员交易，防止合同无效及财产损失。
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