一、购房定金已交了能退吗
对于购房定金是否能退换这个问题，必须结合实际情况进行深度分析与妥当处理。首先，若是由于购房者本身的理由导致定金不能被退还，包括以下两种情况：
1.在签订认购书之后再出现后悔之情，此时定金自然无法退还。这是因为购房认购书通常都会附带定金条款，如果购房者在付款之后心生悔意，无疑违背了认购协议的基本原则。所以，定金无法给予归还。
2.由于个人信用记录不佳而导致无法获得银行贷款，在这种情况下，购房定金也无法退还。由于个人信用问题属于购房者自身因素所引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就没有权利向开发商索回其所缴纳的定金。其次，以下几种情形下，购房定金仍有可能得到退还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，致使购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售予他人。
3.由于合同条款无法达成共识。
4.买卖双方均无明显过错，但商品房买卖合同依然未能成功订立。
二、购房定金可以退部分吗
对于购房定金是否能够退款的问题，必须依照实际情况进行深度分析，并采取妥当措施进行处置：首先，对于购房者由于自身原因造成定金无法退还的情况进行说明：
1.在签订购房认购书之后再宣布放弃购买的决定，此刻定金则无法获得退款。因为，在购房认购书中通常会涉及定金相关条款，当购房者在做出付款的决策之后，若产生悔意产生反悔情绪，无疑严重违背了认购协议书中的初始意图，鉴于此，定金也就无法再度拿回了。
2.由于客户个人信用不良导致银行贷款申请被驳回，在这种情况下，购房定金仍然无法被索要回来。由于客户的个人信用不良属于其本人的内在因素引发，从而最终导致商品房买卖合同未能得以顺利签订，那么，作为购房者，也就没有权利要求开发商归还其己方所支付的定金。其次，以下四种状况可能出现时，购房定金才有机会被退还：
1.开发商未能获取到销售许可证或者产权证明文件，由此导致其失去了商品房销售的合法资质地位，进而购房合同无法按时生效执行。
2.如果开发商存在各种欺骗性行为，比如他们已经将所认购的房屋转卖给了其他买家。
3.由于买卖双方对合同条款的理解和认知存在分歧，合同起草过程中无法达成一致意见。
4.买卖双方均未发生过显著过错，但商品房买卖合同却依旧无法成功签署签署。
三、购房定金不退可以转让吗
依据现行各类法律规范，商品房买卖过程中的订金行为禁止进行任何形式的转让或变相转卖。在此背景之下，我们强烈建议您在房地产所有权正式完成权益转移之前，耐心等待房地产权属证书顺利发放。关于后续过户环节的具体手续办理要求下述详示：首先，需提供购买者本人有效身份证件或者户籍薄与其复印本；其次，若因特殊原因必须由他人代为办理，则受托代理人需提交经过公正的授权委托书原件以及其个人身份证明及其复印件，同时，其他代理人还需提供具备代理权限的资质证书以备查验；再次，针对继承性质的不动产交易，需提供遗产产权证明文件作为必要条件；最后，若原房屋所有人不幸离世，则需提供相关的死亡证明文件；若存在法定继承人，且该继承人已先于原房主离世，则在申请过户时还需提供其死亡证明以及与继承人之间的亲属关系证明文件。
《中华人民共和国民法典》第四十三条第一款当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。
第二款
当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房定金已交了能退吗怎么退
●购房定金已交了能退吗现在
●我交了购房定金能把定金退回来吗
●购买房定金交后可以退还吗
●买房把定金交了,能不能退?签合同了
●购房已交定金可以退吗
●购房定金交了想退怎么办
●购房定金已交了能退吗现在
●买房定金交了还可以退吗
●购房已交定金还能要到优惠吗
●购房定金可以退部分吗怎么退
●购房定金能否退
●购房定金可以退款吗
●购房定金可以退吗法律解释
●购房定金可以退吗?购房时的流程是怎样的?
●购房定金能退吗,专业经验丰富
●购房定金可以退还吗?
●购房定金可以退回来吗
●买房定金能否退
●购房定金是可以退的吗
来源：临律-购房定金不退可以转让吗，买房定金不退,房款能退吗