土地价格是什么,土地价格是地租的资本化

土地价格是什么，土地价格是地租的资本化

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土地价格是怎么确定的

现在随着农村的发展，大部分的农村劳动力，都转向外地打工赚钱，种田的都是那些上了年纪的人在做，年轻人根本没人做。

为什么很多人不愿种地？你有没有算过，你家的一亩地到底值多少钱？

翻地播种：80元

种子钱：50元

肥料钱：120元

灌溉钱：70元

农药钱：小麦除草10元+三次防治40元=50元

机械收割：60元

亩投入成本：

80+50+120+70+50+60=430元

按照小麦收购价格1.06元算

如果一亩只有五百斤的话，500斤X1.06元=530元

那今年管理不善的农民，就相当于挣了100块钱左右！

如果是包地大户，估计还要赔个地租了。

就算管理好的农民，亩产达到1000斤，

1000斤X1.06元=1060元-430元=630元。

如果是包地大户，地租+人工，基本不赚。

从100元到600元，这是一个技术的差别，还得是自己家的地。只是这个产量换来的收入，远远无法支撑农民的生活开支。

种一亩水稻净收入多少钱？

大家都知道，净收入=毛收入-成本，因此，我们先来计算一下种水稻的支出，包括水稻育秧期开支、水稻生长期柴油及农药开支、田间管理费用、收割费用等。

1、水稻育秧期开支

种一亩田的稻谷要1公斤杂交稻种（以单季稻作列），大约每亩50元；做秧田，犁田的柴油等费用5元。（拖拉机是自家的）

杂交稻种催芽，播种，拌麻雀药并施除草剂防止杂草等共计6元；

秧苗期约25—30天，在此期间，需施肥2次，20元；

防治病虫2次8元；

合计：

50+6+6+20+8=90元。

2、水稻生长期柴油及农药开支

犁一亩田的柴油等费用是26元；

从栽插到收割需施肥3次，150元；

防治病虫草害5次，每次7元，共35元。

合计：

26+150+35=211元。

3、田间管理费用

秧田的平整，催芽播种，除草等1.5天；

稻田的耕作、平整、做田埂等 1天；

施肥（秧田+稻田共5次施肥）1天；

防病虫（秧田+稻田）1.5天；

按每天80元（小工工资）计算，合计5天就是400元。

4、收割费用

收割水稻平均每亩120元。（以上还不包括去田里管水的时间，以及拖拉机等机械折旧费用。）

累计总共支出：

90+211+400+120=821元。

水稻一亩田的产量约500公斤，按135元/50公斤计算，就是1350元。

那么，农民种一亩田稻谷的净收入：1350-821=529元。

当然，对于在家务农的农民田间管理小工这块全部有自己承担，那样一季水稻收入有929元。

种一亩玉米净收入多少钱？

玉米撇开品种因素，亩产平均算一千斤，按现在的市价算，是八毛钱一斤，这样的话，相当于一亩地玉米，农民能买八百块钱。

一亩玉米需要玉米种四斤左右的种子，而且这种子也有贵有便宜，平均下来也要七八块，这样算，种植一亩玉米种子需要大概三十元。然后播种一亩地需要五十元。

然后就是化肥，这化肥种类太多了，平均下来也要一百块一亩地。然后就是灌溉，这玉米不像小麦，尤其是氧化授粉之后，更需要水分，因此灌溉的次数也较多。灌溉一亩地大概要五十元左右，就算灌溉三次，也需要一百五十元。

然后就是收割玉米，现在都是机器收割，一亩地大概要八十元，然后收割回去之后，要脱籽，又需要大概四十元加到一起就是五百块。

这样一亩地玉米买八百元，减去五百，还剩三百，就这三百还是不算农民人工的收入，这样即使种十亩，实际收入是三千。

以上的数据虽然不是特别精准，反映的是农民们种地存在的问题，近些年散户种地都不赚钱，种地成本上升，高产也很难，粮价却很低。

国家实施土地流转，将传统的自种自家地的模式，改变为流转统一的结构来管理，不但农村撂荒的土地得到解决，就连农民的就业问题也得到了改善，为农民做真正科学的指导，完善落实到位的政策优惠。这些都是帮助农民解决种地难的。

其实如果真的觉得零散的种地不赚钱，可以把土地流转出去，形式有很多种，（出租、承包、入股、转让、互换）都可以，总有一个方式适合你。

来源 农管家官微

策划 孟繁杰 石巍 韩铁英

编辑 初慧

土地价格是土地价值的货币表现

土地价格的形成是一个复杂的过程，受到多种因素的综合作用。这些因素可以分为一般因素和区域因素两大类，它们共同塑造了土地的价格体系。

一般因素

（1）行政因素：影响地价的行政因素有土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等；

（2）人口因素：涉及人口密度、人口素质以及家庭人口构成等方面。

（3）经济因素：包括经济发展状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平、物价变动和利率水平等。

区域因素

（1）位置：包括已确定的土地等级、距城市中心、商业中心或其他人群活动集聚中心的距离，以及各类中心对城市其他区域的辐射影响程度；

（2）交通条件：主要体现在区域的交通类型、对外联系方式及方便程度、整体性交通结构、道路状况及等级、公共交通状况以及路网密度等方面；

（3）基础设施条件：涵盖了上下水、电力、电讯、煤气、暖气等市政设施，以及幼儿园、学校、公园、医院等公共服务设施的等级、结构、保证率、齐备程度及距离等因素；

（4）环境质量：包括地质、地势、坡度、风向、空气和噪音污染程度等各种自然环境条件。

（5）城市规划限制：主要包括区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件以及区域交通管制等。

土地价格是( )

9月30日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城宅地价格报告》（注：住宅用地包括招拍挂市场上公开交易的纯住宅用地和混合住宅用地，含租赁型住宅用地，简称为“宅地”，其成交均价为楼板价。其中年初累计宅地价格=年初累计宅地成交金额/年初累计宅地成交建筑面积）。

报告显示，2019年1-9月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5554元/平方米，同比上涨16.9%，相比1-8月份的14.4%有所扩大。

总体来看今年前9月宅地的价格数据可以发现，上半年总体上以升温为导向，而三季度则呈现了U型走势。

报告分析称，原因或有四点：

第一、一二线城市土地交易更为活跃，而三四线城市则相对疲软，土地交易比重的变化容易使得百城地价上升。

第二、部分交易用地的区位和地段较好，所以地价相对更高。

第三、部分房企执行逆周期拿地的策略，部分城市地价依然有较高的溢价率。

第四、去年下半年地价数据总体低迷，基期值较低，所以使得今年下半年地价涨幅相对会扩大。

↑全国100城年初累计宅地价格同比涨幅 （数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

报告还显示，2019年1-9月份，32个二线城市宅地价格为5849元/平方米，同比上涨13.6%。

观察今年前9月的年初累计价格同比涨幅，可以看出，该曲线总体上呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势。

分析称，类似走势也充分说明了二线城市稳地价的力度需要强化，即要警惕未来价格反弹等风险。

尤其是从横向对比看，相比一线城市和三四线城市，二线城市的地价涨幅是最大的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-9月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有上行。类似上行更多和土地结构、基期值等因素有关。而土地交易本身以降温为主要特征，土地交易数据难以大反弹，这决定了地价涨幅曲线上行也是暂时性的。

从当前房企的到位资金等因素看，总体上以收紧为特征，所以房企拿地相对会比较谨慎。当然反过来看，部分城市土地交易市场的竞争程度在减弱，同时地价趋稳，无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高，此时房企也可以采取“捡漏”的策略，即获取地价相对不高的优质地块。

红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭

编辑 汪垠涛

土地价格是级差地租和绝对地租的总和

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