房屋抵押合同模板可打印，房屋抵押合同模板图片
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抵押担保欠款合同
甲方（债权人）：
乙方（债务人）：
丙方（担保人）：
一、乙方因经营需要欠甲方（货款、加工费、服务费、劳务费、工程款）款人民币小写 万元整（ 万元整），欠款偿还期限为本合同签订后 个月内。逾期偿还违约金为按每月 %计算至实际清偿完毕之日止，本合同签订之前已经形成的违约金为 元。
二、丙方为乙方的上述欠款向乙方承担连带责任保证，并用丙方名下的房产作为抵押担保：房屋坐落在 。乙方不履行债务时，甲方有权依照民法典的规定用以上财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（一）被担保的主债权种类、金额：本合同项下的全部欠款 万元。
（二）乙方履行债务的期限：本合同签订后 个月之内。
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权属或者使用权属：丙方名下楼房，分别是：
（四）连带责任保证和抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费等）。
（五）连带责任保证和抵押担保期限均为主债务履行期限届满后三年。
三、本合同签订后 日内三方办理房产抵押登记。
四、三方办理抵押登记时在不动产登记部门备案的抵押担保欠款合同与本合同有不一致之处或有冲突之处，一切以本合同为准。
五、本合同发生的一切纠纷提交石家庄仲裁委员会仲裁解决。
甲 方： 乙 方：
年 月 日 年 月 日
丙 方（连带责任保证人）：
年 月 日
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以下条款根据《民法典》及司法实践整理，涵盖房产抵押、车辆抵押、保证人担保三类担保形式，具体内容需结合实际情况调整。
一、房产抵押条款1. 抵押物信息
抵押房产地址：______省______市______区______路______号（不动产权证号：______，建筑面积：______㎡，评估价值：______元）。抵押范围：包括房产占用范围内的土地使用权及附属设施。2. 担保范围
主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金；实现债权的费用（诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；因抵押物毁损或价值减损导致的损失赔偿。3. 抵押人义务
抵押期间不得擅自出租、出售、转让、再抵押抵押物；抵押物需投保财产险，受益人指定为抵押权人，保费由抵押人承担；抵押物毁损或灭失时，抵押人需提供等值替代担保或提前清偿债务。4. 抵押权实现条件
借款人逾期还款超过30日；抵押物被查封、扣押或发生其他影响抵押权的情形；抵押人破产、死亡或丧失民事行为能力。5. 抵押登记与费用
抵押人需在合同签订后10日内办理抵押登记，费用由抵押人承担；抵押权人持有抵押物产权证及他项权利证书。二、车辆抵押条款1. 抵押物信息
车辆品牌：______，车牌号：______，发动机号：______，车架号：______，登记证号：______，评估价值：______元。2. 担保范围
主债权本金、利息、违约金、拖车费、保管费及实现债权的其他费用；抵押车辆因事故、盗抢导致的赔偿金优先用于清偿债务。3. 抵押人义务
抵押期间车辆需停放于抵押权人指定地点（或经书面同意后方可使用）；抵押人需办理车辆抵押登记并缴纳相关费用；不得擅自拆除、改装车辆GPS定位装置。4. 抵押权实现方式
逾期还款时，抵押权人有权直接扣押、变卖车辆，变卖所得优先清偿债务；变卖价款不足部分，抵押人继续承担清偿责任。5. 风险承担
抵押期间车辆损毁、灭失风险由抵押人承担；抵押人需购买交强险及商业全险，受益人指定为抵押权人。三、保证人担保条款1. 保证方式
保证人提供 连带责任保证 ，即债务到期未清偿时，债权人可直接要求保证人履行全部债务5。2. 担保范围
主债权本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证范围不因主合同无效而免除责任（独立性条款）。3. 保证期间
自主债务履行期限届满之日起 2年 ；债权人提起诉讼或仲裁的，保证期间中断并重新计算。4. 保证人义务
保证人需提供身份证明、财产状况证明及信用报告；主合同变更（如展期、利率调整）需经保证人书面同意，否则保证人责任不因此加重。5. 追偿权
保证人履行债务后，有权向借款人追偿，并收取自代偿之日起的利息（按年利率6%计算）5。提示：签订前建议委托律师审查条款合法性，并办理公证或抵押登记以增强执行力。
房屋抵押合同模板简易
在金融领域，房产抵押扮演着举足轻重的角色。对于个人和企而言，它是解决资金难题的有效途径。
因利率相对较低（目前杭州最低可做到2.5%）、贷款期限较长（最长可达30年）、审批率较高以及还款方式灵活等特点深受不少人喜爱，下面小鼎就来讲讲在深圳如何申请房产抵押贷款吧！！
一、房产抵押申请条件
（一）申请人资质
一般来说，借款人需年满 18 周岁，具备完全民事行为能力，通常要求借款人年龄不超过 65 周岁 。无论是上班族、个体工商户、企业主还是自由职业者，都有申请资格。
银行更看重的是借款人是否有稳定的收入来源和还款能力。一般要求借款人有连续且固定的工作，或者稳定的经营收入。常见的审核方式是查看借款人的银行流水，通常要求近半年或一年的流水情况良好，月收入能覆盖贷款本息的一定倍数，这个倍数通常在 1.5 - 2 倍左右。
金融机构会通过征信系统详细查询借款人的信用历史，以此评估其还款能力和信用风险。一般来说，要求借款人的征信报告中无不良信用记录，如逾期还款、欠款、呆账等情况。如果征信报告上存在较多逾期记录，银行会认为借款人还款意愿和能力存在问题，可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。
（二）房产要求
并非所有房屋都能用于抵押。常见的可抵押房屋类型包括住宅、别墅、商铺、写字楼、办公楼、厂房、公寓等。
房屋的房龄一般要求在 30 年之内，产权必须明晰，无纠纷、无抵押等情况。房屋面积一般要求大于 50 平米.
一般来说，地理位置优越、配套设施完善、交通便利的房屋，其变现能力较强，更受银行青睐。
二、全流程解析
（一）前期准备、贷款申请
在申请房产抵押贷款之前，借款人需要提前做好充分的准备工作。向银行或其他正规金融机构进行咨询，可以通过电话、网络或直接前往银行网点等方式，与银行的信贷经理进行沟通，了解房产抵押贷款的各种信息，包括贷款额度、利率、期限、还款方式以及所需条件等。
准备好相关资料。一般来说，需要准备的资料包括身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、收入证明、银行流水等。
选好银行之后，根据自身情况选择线上或线下的方式提交贷款申请。之后金融机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。贷款额度一般为房产评估值的60%-90%。
（二）银行审批
银行会对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行综合审核。审核内容包括借款人的信用记录、收入来源、负债情况等，同时也会对房产的产权状况、房龄、面积等进行详细审查。
信用记录良好、收入稳定且负债较低的借款人，更容易获得银行的信任，贷款审批通过的概率也更高。而房产产权明晰、房龄较短、面积较大的房屋，也更受银行青睐。
（三）签订合同
若贷款申请获批，借款人需与金融机构签订借款合同和抵押合同。借款合同主要规定了贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。
利率分为固定利率和浮动利率，固定利率在贷款期限内保持不变，借款人可以准确预测还款金额；浮动利率则会根据市场利率的变化而调整，可能会使还款金额产生波动。
（四）抵押登记、银行放款
抵押登记是房产抵押贷款的重要环节，它的作用是为了保障抵押权的合法性和有效性，确保在借款人无法按时还款时，金融机构能够依法处置抵押房产，实现债权。
办理抵押登记的流程如下：
借款人与金融机构工作人员一同前往房产所在地的不动产登记中心；然后，提交相关材料，包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等；不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产权属证书上注明抵押事项，并将抵押信息登记在不动产登记簿上。
完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。放款时间一般在抵押登记完成后的 1 - 3 个工作日内。
三、注意事项
（一）还款能力评估
在申请房产抵押贷款之前，借款人务必对自己的还款能力进行全面、客观的评估。要综合考虑个人或家庭的收入稳定性，包括工资收入、投资收益、租金收入等各种可能的收入来源。
确保扣除必要支出后，仍有足够的资金用于按时偿还抵押贷款避免因还款能力不足而导致逾期还款，进而影响个人信用记录和日常生活。
（二）贷款用途合规
贷款用途必须严格符合银行或金融机构的规定，这是申请房产抵押贷款时不可忽视的重要事项。银行通常会明确规定贷款不得用于一些特定领域，比如购买股票、债券、基金等证券市场投资。这是因为证券市场风险较高，投资收益具有不确定性，一旦投资失败，借款人可能无法按时偿还贷款，从而给银行带来风险。
另外，贷款严禁用于非法或不道德的活动，如赌博、走私、贩毒等违法犯罪行为。一旦发现借款人将贷款用于违规用途，银行有权提前收回贷款，并要求借款人承担相应的违约责任，同时还可能面临法律的制裁。
（三）房产产权风险
确保抵押房产的产权明晰是至关重要的，这是房产抵押贷款能够顺利进行的前提条件。产权纠纷可能会给借款人、银行以及其他相关方带来诸多麻烦和风险。常见的产权纠纷包括共有房屋的共有人之间对房屋产权的归属和份额存在争议。
如，一套房屋由兄弟两人共同出资购买，但在产权登记时只登记了哥哥的名字，后来弟弟要求确认自己的产权份额，这就引发了产权纠纷。在这种情况下，如果该房屋被用于抵押，银行在处置房产时就会面临困难，因为产权存在争议，可能无法顺利实现抵押权。
因婚姻关系导致的房产归属纠纷也较为常见。比如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，离婚时对房产的归属无法达成一致意见。如果在离婚过程中，该房产被一方擅自用于抵押，另一方可能会对抵押行为提出异议，从而影响抵押贷款的正常进行。因此，借款人在申请房产抵押贷款前，一定要仔细核实房产的产权情况，确保产权清晰，无任何纠纷。
四、避坑指南
（一）资金回流风险
资金回流是指银行发放的贷款资金，经过一系列流转后，又回到了借款人的账户。这是银行在贷款管理中严格监控的风险点。
资金回流可能会导致银行的资金安全受到威胁，因为这可能意味着借款人没有按照合同约定的用途使用贷款资金，存在违规操作的嫌疑。
银行通常会通过多种方式监测资金流向，如查看借款人的银行流水、要求提供资金使用的相关凭证等。一旦发现资金回流，银行可能会要求借款人提前偿还贷款，这将给借款人带来巨大的资金压力。
如果借款人无法按时偿还，还可能面临信用受损、法律诉讼等风险。因此，借款人在使用贷款资金时，一定要严格按照合同约定的用途使用，避免资金回流的风险。如果确实需要对资金进行合理的调配，也要确保操作合规，并保留好相关的凭证和记录，以便在银行核查时能够说明情况。
（二）提前还款限制
在申请房产抵押贷款时，提前还款的条件和限制是借款人需要了解的重要内容。有些银行会规定，在贷款期限未满一定时间之前，借款人不得提前还款。例如，要求贷款期限满一年后才允许提前还款，如果借款人在未满一年时想要提前还款，银行可能会拒绝，或者要求支付高额的违约金。
提前还款的违约金也是需要关注的问题。违约金的计算方式各不相同，有些银行按照提前还款金额的一定比例收取，比如收取提前还款金额的 3% 作为违约金；有些银行则按照剩余贷款期限的利息来计算违约金。如果借款人提前还款，可能需要支付一笔额外的费用，增加还款成本。
此外，提前还款的时间和金额限制也需要注意。有些银行规定，提前还款需要提前一定时间向银行提出申请，比如提前一个月或三个月；对于提前还款的金额，有些银行可能要求达到一定的额度，如最低提前还款金额为 5 万元。
因此，借款人在申请贷款时，一定要向银行详细了解提前还款的相关规定，根据自己的实际情况和未来规划，合理选择贷款产品，避免因提前还款限制而给自己带来不必要的经济损失和麻烦。
六、成功申请秘籍
（一）优化个人资质
保持良好的信用记录是成功申请房产抵押贷款的基础。按时足额偿还信用卡欠款、贷款本息等，避免出现逾期还款的情况。良好的信用记录不仅能提高贷款申请的通过率，还可能为你争取到更优惠的贷款利率。
提高收入水平也是增强还款能力的重要途径。
（二）选择合适贷款产品
不同银行和金融机构的贷款产品各具特色，利率、额度、期限、还款方式等方面都存在差异。在选择贷款产品时，要根据自己的实际需求和财务状况进行综合考量。
如果对资金的使用期限要求较长，且希望每月还款压力相对稳定，那么可以选择期限较长、还款方式为等额本息的贷款产品；如果你近期资金周转较为紧张，但预计未来一段时间内资金状况会有所改善，可能更适合选择先息后本的还款方式，前期只需偿还利息，减轻资金压力，后期再偿还本金。
（三）资料准备齐全
申请贷款所需的资料务必准备齐全，且保证真实、完整、准确。常见的资料包括身份证、户口本、结婚证（已婚者）、个人征信报告、房产证、收入证明、银行流水等。
（四）与银行有效沟通
与银行保持良好的沟通至关重要。在申请贷款过程中，及时了解贷款审批进度，主动向银行咨询相关问题，确保自己清楚掌握贷款的各个环节。如果银行要求补充或修改资料，要积极配合，尽快完成相关操作，以加快审批进程。
（五）寻求专业帮助
在房产抵押贷款过程中，贷款中介和律师可以发挥重要作用。贷款中介通常对市场上的各类贷款产品非常熟悉，能够根据你的具体情况，为你筛选出最合适的贷款方案，并协助你办理贷款手续，提高贷款申请的成功率。他们还可以利用与银行的合作关系，为你争取更优惠的贷款条件。
房屋抵押合同模板怎么写
以房产抵顶工程款协议
本协议由以下甲乙双方于【】年【】月【】日在【】签订：
甲方（债务方、发包方）：【】
法定代表人：【】
地址：【】
联系方式：【】
乙方（债权方、承包方）：【】
法定代表人：【】
地址：【】
联系方式：【】
鉴于：
1. 甲方与乙方于【】年【】月【】日签订《XXXX项目工程施工合同》（合同编号：），约定由乙方承建【】工程项目。截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方工程款共计人民币【】元。
3. 甲方同意以其名下合法所有的房产抵偿所欠工程款，乙方同意接受该房产。
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，现双方经协商一致，达成如下协议：
第一条 抵债房产信息
1. 房产坐落：【】‘
2. 产权证号：【】；
3. 建筑面积：【】平方米，用途：【】；
4. 抵押/查封情况：该房产无抵押、无查封，权属清晰，不存在任何争议。
第二条 结算确认
1. 双方确认：乙方承建的【】工程已于【】年【】月【】日通过竣工验收，并已签署《工程竣工验收报告》；工程结算总价为人民币【】元（￥______），甲方已支付【】元，剩余未付工程款以本协议约定的房产抵偿。
第三条 抵债金额及方式
1. 双方确认：抵债房产作价人民币【】元（大写：______）；
2. 抵偿范围：本协议项下房产作价金额用于全额/部分抵偿甲方所欠工程款（抵偿后剩余未付工程款金额：【】元，支付方式为：【】。
3. 差额处理：若房产作价高于债务，差额部分由甲方在【】日内以现金补足；若作价低于债务，剩余债务由甲方在【】日内支付完毕。
第三条 房产过户要求
1. 甲方应于本协议签订后【】日内签订正式的备案的商品房买卖合同或房屋买卖合同，向乙方提供办理房产过户所需的全部文件（包括但不限于产权证、身份证明、完税凭证等），并配合乙方办理过户登记手续；
2. 房产过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、登记费等），由【】乙方承担 ；
3. 过户完成标准：以不动产登记机构将房产登记至乙方名下之日为过户完成日；
4. 甲方承诺在过户完成前解除与该房产相关的所有租赁合同、抵押合同或其他第三方权利，确保乙方取得完整产权。
第四条 甲方承诺与保证
1. 甲方保证抵债房产为其合法所有，不存在任何权属争议、隐性共有人或未经披露的权利负担（如居住权、抵押权等）。
2. 如因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、司法查封、未解除抵押等）导致房产无法过户，甲方应自违约之日起【】日内向乙方退还已抵偿的全部工程款，并按照未付款项的【】%支付违约金；
3. 甲方承诺自本协议签订之日起，不得对抵债房产进行任何形式的处置（包括出售、赠与、抵押、出租等）。
第五条 乙方承诺
1. 本协议签订后过户完成后，视为对抵偿部分工程款的最终清偿，乙方不得再就该部分款项向甲方主张支付义务；
2. 乙方应按照本协议约定及时配合甲方办理房产过户手续，并承担自身原因导致的过户迟延责任；
3. 过户完成后，乙方自行承担房产的后续使用、维护及风险（如房屋毁损、灭失等）。
第六条 交房标准
1. 甲方应保证房产现状与产权登记信息一致，并承诺：
房屋结构完整，无重大损坏；水、电、燃气等设施可正常使用；无他人户口挂靠或占用。2. 若房产存在装修或附属设施（如家具、电器等），具体清单作为附件列明。
（或已另行签订的房屋买卖合同确定的标准为准）
第七条 通知与送达
双方约定以下联系方式为通知及法律文书送达地址：
甲方收件地址：【】 联系人：【】联系电话：【】
乙方收件地址：【】 联系人：【】联系电话：【】
任何一方变更地址需提前3日书面通知对方，否则承担送达不能的法律后果。
第八条 违约责任
1. 任一方未按本协议约定期限履行义务（如交付房产、办理过户、支付差额款等），每逾期一日，应按抵债金额的【】%向守约方支付违约金；
2. 甲方未按约定解除抵押或清除权利负担，导致房产无法过户的，乙方有权要求甲方继续履行，或解除协议并要求甲方赔偿全部损失（包括但不限于工程款本金、利息、律师费等）；
3. 乙方无正当理由拒绝接收房产的，应赔偿甲方因此遭受的实际损失。
第九条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 协议生效
本协议自甲乙双方签章之日起生效；本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力。
（以下无正文，为签署页）
甲方（盖章）：
法定代表人/授权代表签字：
乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表签字：
【注：以上协议内容仅供参考】
合同履行过程中的风险提示：
产权核实：乙方应在签署前至不动产登记中心查询房产档案，核实产权人、抵押、查封状态；若房产已抵押，未经抵押权人书面同意，抵债行为可能无效；若甲方存在其他债务纠纷，该房产可能被其他债权人申请执行，建议乙方尽快办理过户登记。本文到此结束，希望本文房屋抵押合同模板可打印，房屋抵押合同模板图片对您有所帮助，欢迎收藏本网站。