一、抵押借款会查封房产吗
抵押借款不一定会导致房产被查封。具体情况需根据相关情形判断：
一是正常还款情况。若借款人在抵押借款后，能按照借款合同约定，按时足额偿还借款本息，履行自身还款义务，那么出借人一般不会采取查封房产等措施，房产的正常状态得以维持，借款人对房产仍享有相应权益。
二是逾期还款情况。若借款人未能按时还款，经过一定的催告期后仍不偿还，出借人为保障自身债权的实现，可能会通过法律途径解决纠纷。在此情况下，出借人可以向法院申请财产保全，法院经审查符合条件的，就可能会对抵押的房产进行查封。
三是其他特殊情况。例如，若在抵押借款过程中存在欺诈、恶意转移财产等违法行为，或者涉及到其他司法纠纷导致房产被其他债权人申请查封等，即便借款人正常还款，房产也可能会被查封。
二、房产抵押贷款要查欠款吗
在进行房产抵押贷款时，通常是需要查欠款情况的，主要涉及以下方面：
从银行等金融机构角度来看，其一，会查询借款人的个人信用记录中的欠款情况。若借款人存在较多未还清的欠款，如信用卡欠款、其他贷款欠款等，可能表明其还款能力存在风险。银行需要评估借款人是否有足够的经济实力在承担现有欠款的同时，按时偿还新增的房产抵押贷款。其二，对于房产本身，也会核查是否存在欠款，比如该房产是否还有未结清的物业费、水电费等欠费情况，以及是否存在其他抵押欠款等。若房产存在其他未结清的抵押欠款，会影响此次抵押的效力和银行的权益。
从相关法律法规和监管要求角度，金融机构在发放贷款时需要对借款人及抵押物进行全面的风险评估，核查欠款情况是其中重要一环，以确保贷款业务的合法合规以及资金的安全。总之，房产抵押贷款一般会查欠款情况。
三、抵押房产房本会被收走吗
在房产抵押过程中，房本是否会被收走，需分情况来看。
若向银行等金融机构办理房产抵押贷款，通常情况下，房本不会被收走。在完成抵押登记手续后，不动产登记机构会在房本上注明抵押情况，银行取得他项权证作为抵押权的证明。抵押人依然可以持有房本，正常使用房屋，但在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产。
而在一些民间的房产抵押借款活动中，可能存在债权人收走房本的情况。不过，这种做法并无明确的法律依据，收走房本更多是作为一种保障措施。从法律角度，房本的持有与否并不影响抵押权的设立，关键在于是否依法办理了抵押登记。
总之，一般正规的金融机构办理房产抵押不会收走房本，而民间活动中的做法缺乏统一规范。若涉及房产抵押，建议了解相关法律规定，谨慎操作，以保障自身合法权益。
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来源：头条-抵押房产房本会被收走吗，抵押房产证的房子能卖吗