一、买房子贷款下不来首付怎么办
若买房贷款下不来，首付的处理方式需视不同情况而定：
第一，若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不足等导致贷款无法获批，通常开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。购房者应仔细查看合同中关于贷款办理及违约责任的条款。若合同明确约定因购房者原因贷款办不下来需承担违约责任，按约执行即可。
第二，若因开发商原因，比如项目手续不全等导致贷款不能发放，购房者有权要求开发商全额退还首付，还可要求开发商承担相应损失，如利息损失等。因为开发商有义务保证项目合法合规，确保购房者能顺利办理贷款。
第三，若因银行政策调整等不可归责于双方的原因致使贷款无法办理，双方可协商解决。一般是开发商退还购房者首付，解除购房合同，双方互不承担违约责任。
总之，面对这种情况，购房者应冷静，依据合同条款与开发商协商沟通，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
二、买房子贷款下不来能退房子么
购买房屋贷款下不来能否退房子，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致贷款无法获批，一般情况下，若购房合同有相关约定，按约定处理。若合同约定因购房者原因贷款办不下来需承担违约责任，购房者可能需承担一定赔偿责任才能退房；若无此类约定，与开发商协商，开发商可能基于公平原则等同意退房，但也可能要求购房者承担部分损失。
若是开发商原因造成贷款办不下来，比如提供资料不齐全等，购房者有权要求退房，且开发商应退还已付购房款及利息，若因退房给购房者造成其他损失，开发商也应承担赔偿责任。
若因银行政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致贷款下不来，购房者通常可以与开发商协商解除合同，双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。
总之，贷款下不来能否退房子要依据合同约定以及造成贷款无法办理的具体原因来综合判断。
三、买房子订金和定金哪个有法律效力
“定金”具有法律效力，“订金”一般不具有定金的法律效力。
“定金”是一个规范的法律概念，属于一种法律上的担保方式。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这一规定旨在确保合同双方积极履行合同义务，保障交易的顺利进行。
“订金”在法律上没有明确规范的定义，在交易实践中，它常被视为一种预付款。若交易未能达成，交付订金的一方通常可要求返还订金，收受方也需如数退还，不适用“定金罚则”。
在购房交易中，当事人务必仔细分辨“定金”与“订金”的区别。如果想要确保交易具有更强的法律保障，应明确使用“定金”条款，并在合同中清晰约定双方的权利义务。这样在发生纠纷时，才能依据法律维护自身合法权益。
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来源：临律-买房子订金和定金哪个有法律效力，买房定金与订金哪个好