一、购房贷款什么情况批不下来
购房贷款批不下来，通常有以下几类情况：
一是购房者自身信用问题。若个人征信报告存在不良记录，如信用卡多次逾期还款、贷款长期拖欠等，银行会认为其信用风险高，可能拒绝放贷。银行审查信用时，会关注信用记录的完整性、逾期严重程度等多方面因素。
二是还款能力不足。银行会考量购房者的收入情况，若收入不稳定、收入水平过低，难以覆盖每月还款额，银行会担忧其还款能力，进而不批准贷款。例如，从事临时性工作或收入证明无法体现稳定收入来源的购房者，较易因还款能力问题被拒贷。
三是资料不全或虚假。申请贷款时需提供一系列资料，如身份证、收入证明、购房合同等，若资料不完整或提供虚假资料，银行无法准确评估风险，也会导致贷款不获批。虚假资料一旦被发现，不仅贷款申请失败，还可能面临法律责任。
四是房产问题。若所购房产存在产权纠纷、土地性质不适合贷款（如小产权房）、房屋质量存在严重问题等，银行基于风险考量，也不会批准贷款。
二、父母银行贷款影响子女房贷吗
父母银行贷款是否影响子女房贷，需分情况来看。
若父母贷款正常还款，信用良好，且子女自身具备独立还款能力与良好信用状况，一般对子女房贷无直接影响。银行审批子女房贷时，主要考察子女个人的收入、信用记录、负债情况等因素，重点关注子女自身偿债能力。
然而，若父母贷款出现逾期等不良信用记录，虽不会直接计入子女信用报告，但在一些情况下可能产生间接影响。比如，部分银行在审批房贷时，若了解到借款人父母信用不良，可能会对整个家庭信用氛围产生担忧，从而在一定程度上更为谨慎审批子女房贷。
此外，若父母贷款负债过高，导致家庭整体经济压力大，而银行在评估时认为这可能影响子女潜在还款能力，也可能对房贷审批有一定负面作用。但总体而言，正常情况下，子女房贷以其自身资质为主要考量，父母贷款并非决定因素。
三、购房贷款下不来定金能退吗
购房贷款下不来，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款审批不通过，通常开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行购房合同中关于付款的约定，构成违约。
若是开发商原因造成贷款无法办理，如提供虚假资料等，购房者有权要求开发商退还定金。此时开发商存在过错，应承担相应责任。
若因不可归责于买卖双方的原因，像银行贷款政策突然调整等不可抗力因素致使贷款办不下来，购房者可与开发商协商退还定金。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。法院会根据公平原则，结合实际情况判定是否退还定金以及退还比例。
总之，购房贷款下不来定金能否退还，关键在于明确导致贷款无法办理的责任归属。
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