一、抵押房产证非要公正吗
抵押房产证并非一定需要公证。
从法律角度而言，抵押行为只要符合法定条件，即便未经公证也是有效的。根据相关法律规定，以房屋等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，在完成合法的抵押登记手续后，抵押权即受法律保护，债权人的权益有相应保障。
然而，公证在抵押过程中也有其积极作用。公证可以对抵押合同的真实性、合法性进行审查核实，增强抵押合同的证明力。若之后因抵押事项发生纠纷，经过公证的合同在证据效力上往往更具优势，能为当事人维权提供有力支持。同时，公证过程可规范抵押行为的程序，避免因一些程序瑕疵导致抵押存在潜在风险。
所以，抵押房产证不是必须公证，但当事人可结合具体情况，权衡公证的必要性，若希望进一步保障抵押行为的效力及后续可能出现的纠纷处理，可选择进行公证。
二、房产抵押还得上房管局吗
房产抵押需要到房管局办理相关登记手续。具体原因和流程如下：
从法律层面看，房产抵押登记是一种公示行为。依据我国相关法律规定，不动产抵押权的设立，自登记时生效。未经登记，不发生法律效力。也就是说，只有在房管局进行了抵押登记，抵押权人的权益才能得到有效保障，在债务人无法履行债务时，抵押权人可依法对抵押房产进行处置。
办理房产抵押登记时，通常抵押双方需携带相关材料，如身份证明、房产证、抵押合同等前往房管局。房管局会对提交的材料进行审核，确认无误后，将相关抵押信息记载于不动产登记簿，并发给抵押权人他项权证。
总之，房产抵押需要到房管局办理登记手续，这是确保抵押行为合法有效、保障各方权益的重要程序。
三、预转现需要抵押房产证吗
预转现一般是指预售商品房转现售商品房的相关程序，通常情况下是不需要抵押房产证的。
从法律及相关政策层面来看，预转现主要是房地产开发企业在完成项目建设达到现售条件后，将原本处于预售状态的商品房转为现售状态。这一过程重点在于确认房屋建设符合交付标准、相关手续完备等。
房地产开发企业需要提交一系列证明材料，如竣工验收备案证明等，以表明房屋具备交付和现售的条件。而房产证是在购房者完成购房手续、房屋产权登记后才会颁发给购房者的权属证明文件。在预转现环节，主要涉及的是对房屋整体建设和销售状态的转变确认，并非以房产证作为抵押来完成该程序。
不过，在个别特殊情况下，可能会因当地政策调整或者具体项目存在特殊要求等因素，存在一些附加条件，但从普遍的法律规定和常规操作来讲，预转现一般不需要抵押房产证。
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来源：头条-预转现需要抵押房产证吗，预转现就是房产证办出来了