一、房产抵押贷形象购房吗
房产抵押贷款通常不影响购房，但存在一些情况需要具体分析。
一方面，如果房产抵押贷款后有足够的还款能力，且银行等金融机构认可借款人的信用状况和还款能力，在符合相关贷款政策和条件下，是可以再次申请购房贷款的。比如，借款人收入稳定且收入水平远高于现有债务还款额，银行可能会批准新的购房贷款申请。
另一方面，如果房产抵押贷款后还款压力较大，或者借款人信用状况出现问题，可能会对购房贷款产生不利影响。例如，借款人的债务收入比过高，银行会认为其还款风险较大，从而拒绝购房贷款申请。
此外，不同地区和银行对于房产抵押贷款和购房贷款的政策规定有所不同。一些地区可能对购房贷款的审批较为严格，会综合考虑借款人的各种负债情况。因此，在考虑购房时，建议借款人提前向相关金融机构咨询，了解具体政策和要求。
二、房产抵押是在建委吗
房产抵押登记的办理部门并非一定是建委，具体情况因地区而异。
在一些地方，房产抵押登记由当地的不动产登记机构负责。不动产登记机构是依法负责不动产登记工作的专门部门，其职责是对各类不动产的权属状况进行登记和管理，保障不动产交易安全，保护权利人的合法权益。当进行房产抵押时，抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如身份证明、房产证、抵押合同等，经审核符合条件后，不动产登记机构会予以登记并颁发他项权证。
而在部分地区，可能存在相关职能部门的整合或特定安排，建委可能承担了部分房产抵押登记的相关工作。所以，要确定具体的房产抵押登记部门，建议向当地房产管理部门或政务服务中心进行咨询，以便准确了解当地的办理流程和要求。
三、房产货款未还清再抵押吗
房产贷款未还清的情况下，通常是可以再抵押的，这种情况被称为二次抵押。不过，能否成功办理二次抵押，需要满足一定条件。
其一，房产需有可抵押价值。即房产的市场价值在扣除掉尚未偿还的银行贷款后，仍有剩余价值，剩余价值越高，办理二次抵押就越容易。比如，房产价值100万元，已还贷款30万元，剩余贷款50万元，那么就有20万元的剩余价值可供二次抵押。
其二，银行或其他金融机构的政策允许。不同的金融机构对于二次抵押的规定有所不同，有些机构可能对房产的房龄、产权情况等有具体要求。例如，部分机构要求房产房龄不超过20年。
其三，借款人需具备还款能力。金融机构会对借款人的收入、信用状况等进行评估，以确保其有能力按时偿还二次抵押的贷款本息。
总之，房产贷款未还清时再抵押是有可能的，但要结合房产自身情况、金融机构政策以及借款人还款能力等多方面因素综合判断。
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来源：临律-房产货款未还清再抵押吗，房款未还清可以抵押贷款吗