一、买房的定金不退是否合法
买房定金不退是否合法，需根据具体情况判断：
一是若购房者自身原因导致合同未成立。比如购房者无故反悔，不按约定签订购房合同，这种情况下，开发商有权没收定金，定金不退是合法的。因为定金具有担保合同订立的作用，购房者违约，就丧失了定金的返还请求权。
二是若开发商存在违约行为。例如开发商未取得预售许可证，或者擅自更改房屋设计等，导致购房者无法签订购房合同或者购房者有权解除合同的，此时开发商应双倍返还定金。若开发商不退定金，则是不合法的。
三是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立。比如因政策调整使得购房者无法获得购房贷款，从而无法签订购房合同，此时开发商应退还定金，若不退则不合法。
总之，买房定金退与不退的合法性，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。
二、车位不够的小区能买房吗
车位不够的小区是否能买房，需要综合多方面因素谨慎考虑。
一方面，车位不足可能带来诸多不便。停车困难会导致业主回家后需花费大量时间寻找车位，影响生活体验。还可能引发业主之间因争抢车位而产生矛盾纠纷，破坏小区和谐氛围。此外，若后期没有足够的空间新增车位，随着小区入住率提高，停车问题将愈发突出，甚至可能影响车辆正常通行和小区的安全管理。
另一方面，如果小区其他方面优势明显，如地理位置优越、周边配套设施完善、房屋质量可靠、物业服务良好等，且有其他停车解决方案，比如小区附近有公共停车场可供租用，或者规划中有改善停车状况的措施，如后续将利用周边空地建设停车场等，那么在一定程度上可以缓解车位不足的问题，这种情况下买房也并非不可行。
总之，要全面权衡小区的各项条件，根据自身对停车需求的重视程度和实际情况，来决定是否购买车位不够的小区的房屋。
三、买房退定金有时间要求吗
买房退定金是否有时间要求，需根据具体情况分析：
- 若因收受定金一方存在违约行为，如开发商未按约定提供房屋相关信息、擅自改变房屋规划等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金，一般在发现违约行为后的合理期限内主张即可，法律虽未明确规定具体时间，但应及时行使权利，避免因时间过长导致证据灭失或超过诉讼时效等不利后果。
- 若是购房者自身原因不想购房，通常情况下定金难以退还。但如果在认购书等约定中有关于退还定金的特殊条款，比如在一定时间内可无条件退还定金等，那就需按照约定的时间和条件来处理。
- 若双方协商一致同意退还定金，那么对时间则没有严格的法定要求，只要双方达成一致意见并完成退款手续即可。
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来源：中国法院网-买房退定金有时间要求吗，买房退定金有成功的吗