一、售楼处定金交了不退怎么办
如果售楼处定金交了不退，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定
1. 仔细研读定金合同或者购房合同中关于定金退还的条款。如果存在符合合同约定的退还情形，例如开发商存在违约行为，像未按约定时间交房、房屋存在重大质量问题等，可依据合同要求退还定金。
2. 若合同中存在不公平不合理的格式条款，限制购房者权益而减轻开发商责任的，这种条款可能无效，购房者可主张退还定金。
（二）协商解决
1. 主动与售楼处沟通，以友好协商的态度表明退还定金的合理要求，清晰陈述自己的理由，如自身存在特殊情况无法继续购房等。
2. 可以向售楼处提出修改购房方案，例如更换房型、调整付款方式等，以达成继续交易的可能，从而让对方同意退还定金或者将定金转为购房款。
（三）法律途径
1. 如果协商无果，可以考虑向消费者协会投诉，请求消协介入调解。
2. 向人民法院提起诉讼，提供相关证据，如定金支付凭证、合同文本、沟通记录等，由法院判定是否应退还定金。
二、签了认购书怎么退定金
认购书具有一定的法律效力，退定金的情况较为复杂。
（一）如果是开发商的原因导致可以退定金
1. 开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下签订的认购书是无效的，购房者可以要求退还定金。
2. 开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重大缺陷、提供虚假的房屋信息等，购房者可以主张撤销认购书并退还定金。
（二）如果是购房者自身原因想退定金
1. 如果是购房者单方面不想购买房屋，且没有法定或约定的理由，一般定金是不予退还的。但是如果能与开发商协商一致，开发商同意退还的话是可以的。
2. 若认购书中约定的条款存在显失公平等情况，例如对购房者的违约责任过重而开发商的违约责任过轻，购房者可以向法院或仲裁机构请求变更或撤销认购书从而退还定金。
三、签了认购书交了定金不想买了怎么办
签了认购书交了定金后不想买了，情况较为复杂。
如果是因为自身原因不想购买，在一般情况下，定金是不予退还的。因为认购书是一种预约合同，定金是对双方签订正式买卖合同的一种担保。但如果能证明存在特殊情况则可能有所不同。
（一）若开发商存在过错。例如开发商没有取得预售许可证就进行认购书的签订，这种情况下认购书可能无效，可要求退还定金。
（二）合同存在可撤销事由。比如存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，可通过诉讼或者仲裁的方式撤销认购书并要求退还定金。
如果没有正当理由单纯不想购买，要与开发商协商解决，虽然定金难以索回，但开发商可能基于多种考虑，如维护声誉等，在扣除一定合理费用后退还部分定金，但这不是法定的义务。
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来源：中国法院网-签了认购书交了定金不想买了怎么办，签了认购书交了定金可以换房吗