一、房屋买卖买方违约定金如何赔偿的
在房屋买卖中，若买方违约，关于定金的赔偿有明确的法律规定和实践原则。
其一，定金罚则的适用。根据相关法律，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，若买方违约，卖方有权没收定金，无需返还给买方。例如，双方约定买方支付5万元定金购买房屋，之后买方无故拒绝履行购房合同，那么卖方可以直接没收这5万元定金。
其二，定金数额的限制。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。比如房屋总价为100万元，定金最多只能约定20万元，若约定了30万元，超出的10万元不能按照定金罚则处理。
其三，特殊情况的考量。若买方违约是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，可能会根据具体情况适当减轻或免除责任，但需提供充分证据证明。总之，一般情况下买方违约，卖方按定金罚则没收定金。
二、定金协议与房屋买卖协议效力一样吗
定金协议与房屋买卖协议的效力并不一样，具体体现在以下方面：
从合同性质来看，房屋买卖协议是主合同，它明确了买卖双方关于房屋交易的主要权利和义务，包括房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等核心条款，直接决定了房屋买卖交易的主要内容。而定金协议是从合同，其目的是为了保障主合同的履行，主要围绕定金的交付、数额、退还条件等相关事项作出约定。
从法律效力来看，房屋买卖协议一旦生效，双方就需按照协议全面履行各自义务，若一方违约，需承担相应违约责任。而定金协议主要是通过定金罚则来约束双方，若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
总之，定金协议与房屋买卖协议在合同性质和法律效力上存在明显差异，二者效力并不相同。
三、房屋定金协议是否有法律效力的规定
房屋定金协议通常是具有法律效力的，但需满足一定条件。
其一，协议主体需适格。订立协议的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，比如完全民事行为能力人签订的协议才可能有效。
其二，意思表示要真实。双方签订定金协议应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。例如一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订定金协议。
其三，协议内容合法合规。定金协议的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
其四，形式符合要求。一般而言，书面形式的定金协议更有利于明确双方权利义务，保障协议的有效性。
只要房屋定金协议满足上述条件，就依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
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来源：中国法院网-房屋定金协议是否有法律效力的规定，房屋定金范本