一、抵押房产一定要本人吗
抵押房产不一定要本人。具体分析如下：
若本人无法亲自办理房产抵押手续，可通过合法有效的授权委托方式，委托他人代为办理。委托人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容，受托人在授权范围内办理房产抵押相关事宜，其行为的法律后果由委托人承担。
不过，在某些特殊情况下，即便有委托手续，本人可能仍需到场配合。比如，一些地方的不动产登记部门出于谨慎和确保交易安全的考虑，对于重大的房产抵押登记事项，可能要求本人亲自到场进行身份核实、确认相关意愿等。
此外，若房产存在共有情况，共有人也需对抵押事宜表示同意。若共有人无法亲自到场，同样可通过委托他人的方式来处理，但需遵循相关规定和程序，以保障各方合法权益。
二、房产抵押贷款需要相片吗
房产抵押贷款通常是需要提供相片的，具体情况涉及不同主体和用途：
一是借款人相片。银行等金融机构在办理房产抵押贷款时，一般需要借款人提供身份证照片、个人近期免冠照片等。身份证照片用于核实借款人身份信息，确保其具备合法的贷款资格；个人近期免冠照片则用于留存借款人影像资料，便于后续业务操作及可能的身份核对。
二是房产相关相片。可能需要提供房产的外观照片、内部照片等。房产外观照片能显示房屋整体状况、周边环境等；内部照片可展现房屋内部结构、装修情况等。金融机构通过这些照片，能更全面了解抵押物的实际状况，评估房产价值，降低贷款风险。
不过，不同金融机构的具体要求可能会有所差异，在办理房产抵押贷款前，建议借款人提前向相关金融机构详细咨询所需的具体材料。
三、房产抵押贷款只有5年吗
房产抵押贷款的期限并非固定只有5年。其贷款期限主要受多种因素影响：
一是房产性质。不同性质的房产，银行规定的贷款期限有所不同。例如，普通住宅的贷款期限可能相对较长，而商业用房的贷款期限可能会短一些。
二是借款人年龄。银行会考虑借款人的还款能力和年龄因素。一般来说，借款人年龄加上贷款期限不能超过银行规定的上限，通常在60-70岁左右。
三是银行政策。不同银行根据自身经营策略、资金状况等，对房产抵押贷款期限有不同规定。有些银行可能提供10年、20年甚至更长的贷款期限，而有些银行可能基于风险控制等原因，设定相对较短的期限。
四是房产价值与贷款金额。如果房产价值较高且贷款金额相对较低，银行可能会给予较长的贷款期限；反之，期限可能较短。
综上所述，房产抵押贷款期限因多种因素而异，并非只有5年。
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来源：临律-房产抵押贷款只有5年吗，房子抵押贷款只能贷3年吗