买房子发现房子已经被查封了，而房子被查封之后无法办理网签备案及过户，客观上形成了不能实现买卖房屋的合同目的，那么购买这个房屋的法律风险就很大了。如果一不小心买到了被查封的房子怎么办?看个案例看看律师怎么说。
小王与小张签订了一份《定房协议》，约定小王购买小张名下的房屋，房屋成交价为300万元，在签订合同当日支付定金20万元，10天内支付首付款100万元，剩余款项待房屋过户完毕后支付，此外合同还约定，若因为买方的原因导致交易失败，定金不退，若因为卖方的原因导致交易失败，定金全额退还。
合同签订后，小王按照约定支付了定金，但得知自己购买的房屋被多个法院查封，而且债权总额远高于该房屋价值，于是要求小张提供担保，小张告诉小王20万的定金和100万的首付就是用来解除查封的，只要小王按约定支付款项，房屋就可以正常过户，小王担心自己的定金和首付款打了水漂不肯支付，双方协商不成遂将纠纷提交法院。
在本案中，律师作为小王的代理人提出了以下观点：
1、小王拒绝支付100万首付款行使的是不安抗辩权，有权利中止履行合同、要求对方提出担保，对方不提出担保的情况下有权解除合同。根据《合同法》第68、69条的规定，在对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形出现时，可以中止履行合同，当事人中止履行的，应当及时通知对方，对方提供适当担保时，应当恢复履行，中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。因此，小王在得知房屋存在查封的情况，既担心房屋不能正常过户，也担心自己支付的钱没有着落，符合行使不安抗辩权的法定情形，有权要求小张提供担保，在小张不提供担保的时候，有权解除协议。
2、小王可以依照协议要求返还20万元定金。根据《合同法》第115条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是定金罚则的约定，在本案中，小王是否有权利主张双倍返还定金呢?律师认为是不可以的，因为定金罚则是在双方没有约定或者约定不明的情况下适用的，而在本案中，双方明确约定“若因为买方的原因导致交易失败，定金不退，若因为卖方的原因导致交易失败，定金全额退还”并未提及双倍返还的问题，而民事领域采取的是意思自治的原则，双方可以约定放弃部分权利，小王在签订《定房协议》的时候就放弃了要求对方双倍返还的权利，只要求了全额退款，因此，不能够再主张双倍定金返还。
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