一、抵押贷款的房产加名吗
在抵押贷款的房产上加名涉及多方面法律问题，需分情况分析：
一是取得银行等抵押权人同意的情况。如果银行同意在房产上加名，那么通常可以进行加名操作。因为银行作为抵押权人，对抵押房产享有优先受偿权，其同意意味着其认可这种变更行为不会对其抵押权的实现造成实质性影响。在此情况下，按照不动产登记的相关程序，提交相应材料，办理加名手续即可。
二是未取得银行等抵押权人同意的情况。一般来说，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。虽然加名不同于转让，但加名可能会影响银行的抵押权，例如可能导致房产处置时的复杂性增加等。所以，未经银行同意，房产管理部门通常不会办理加名手续。
总之，抵押贷款的房产能否加名，关键在于是否取得抵押权人的同意，在进行相关操作前，建议先与银行等抵押权人进行沟通协商。
二、异地抵押房产贷款违法吗
异地抵押房产贷款并不违法，但存在一定的条件和限制。
从法律层面来看，房产作为抵押物进行贷款，主要依据相关的物权及金融监管等法律法规。只要抵押房产的所有权清晰，不存在产权纠纷，且抵押行为经过合法的程序和登记，符合金融机构和监管部门的要求，就是合法有效的。
不过，在实际操作中，可能会面临一些问题。一方面，不同地区的房产政策、登记制度等可能存在差异，金融机构为了控制风险，可能对异地房产抵押持谨慎态度。例如，部分银行可能会因为难以对异地房产进行实地评估、监管和处置等原因，而不受理相关业务。另一方面，办理异地房产抵押时，相关登记手续可能相对复杂，需要借款人与金融机构协调配合，确保所有程序符合当地规定。
总之，异地抵押房产贷款本身不违法，但要确保抵押行为符合法律规定和金融机构要求，以保障各方的合法权益。
三、房产做抵押有年龄限制吗
房产做抵押存在年龄限制，主要从抵押人及抵押物存续期限两方面来看：
一是抵押人的年龄限制。一般而言，抵押人需具备完全民事行为能力。按照我国法律规定，十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。若抵押人不具备完全民事行为能力，其独立实施的房产抵押行为可能无效。
二是抵押物存续期限方面。房产作为抵押物，其剩余土地使用年限及房屋存续状况会影响抵押效力。如果房产剩余使用年限较短，可能影响抵押权的实现价值，金融机构等抵押权人通常会考虑这一因素，可能对接近土地使用年限届满的房产设定抵押持谨慎态度。
综上，房产抵押在抵押人年龄及抵押物存续期限等方面存在一定限制，具体还需结合实际情况及相关规定确定。
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