一、了解一下商品房抵押后是不是还可以出售
在此情况下，只要商品房获得了预售许可证书，即便其已被抵押给他人，仍可自由进行买卖交易。
对于有意购买此类房屋的消费者而言，只需督促开发商前往银行解除抵押限制便能如愿购得心仪房产。
根据我国相关法律法规的明确规定，当商品房处于抵押过程中时，假如抵押人必须要将已经注册登记的抵押物转移或者变卖，应当及时通知抵押权人，并且向受让方披露相关信息。
二、欠债人可以拿房产抵押吗
当你和债主达成一致后，欠你钱的那个人（也就是债务人）就可以把他自己名下的房子当作还你钱的担保品。
这时候呢，你需要和他签个书面协议，叫抵押合同，然后一起去相关部门办个抵押登记手续。
这样一来，如果这个债务人没办法按照协议上说的时间还清欠款或者出现了你们之前商量好的那种情况，你就有权利让这个抵押给你们的房子先用来还账，这就叫做先还给你的债权。
不过呀，你们要记住，抵押房子可不能违反我们国家的法律法规以及社会共同遵守的规则秩序。
三、房产证有抵押还可以贷款吗
其实呢，房本上标着"抵押"字样的话，理论上来说，你还是可以试着去申请贷款嘀。
但是要注意哈，你得符合一堆儿特殊的条件才行。
比如说吧，一般的房子，只要还有足够的抵押款可以贷出来，那就可以去申请二次抵押贷款了。
同时，借款人还得有个稳定的工作，收入也不能少呀，而且信用评分最好是良好。
关于这个二次抵押贷款的金额嘛，一般可以申请到房子总价的60%以上。
不过呢，并不是所有的银行都会做这个二次抵押的生意，有些银行可能会要求你把之前的贷款全都还清了之后，才能再去抵押。
如果你的房本已经被银行拿去抵押了，那你还是可以试试看去申请个人小额信用贷款的，只要你满足银行的那些条件就好。
按照法律规定，如果你的房子价值比较高，而且已经抵押出去了一部分价值，那么剩下的那部分价值还是可以继续用来抵押的。
不过呢，到底能不能贷款，以及贷款的条件究竟如何，这些都要看你自己的实际情况和你所选择的银行的政策。
在申请的时候，你通常需要提供身份证、稳定的居住地址证明、稳定的收入来源证明之类的东西。
《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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来源：头条-房产证有抵押还可以贷款吗，房产证上有抵押贷款