一、二手房合同不备案有效吗
二手房合同不备案依然有效。
在我国法律体系中，二手房买卖合同的效力主要依据《民法典》中关于合同生效的相关规定来判定。一般而言，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同即为有效。
二手房合同备案主要是行政管理部门出于规范房地产市场、保障交易安全等目的而实施的一种管理手段，并非合同生效的必备要件。即便合同未进行备案，只要满足上述合同生效的法定条件，合同在双方当事人之间依然具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
例如，买卖双方自愿达成二手房买卖协议，对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款作出明确约定，且不存在违法违规情形，即使未备案，该合同也有效，一方违反合同约定需承担相应的违约责任。
二、买二手房购房合同怎么变更
二手房购房合同的变更，需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
其一，买卖双方协商一致。合同变更的前提是双方就变更事项达成共识，比如对房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行调整，需通过书面形式明确变更的内容，双方签字确认，以确保变更具有法律效力。
其二，若涉及合同主体变更，例如购房者将购房权利义务转让给第三人，需经原合同另一方即售房者同意。因为合同具有相对性，主体变更可能影响售房者权益，其同意是必要条件。
其三，办理相关备案或登记手续。若购房合同已在相关部门备案，变更后应及时办理备案变更手续，使变更内容得到官方认可和记录。
其四，若因不可抗力等特殊原因导致合同无法按原约定履行而需变更，变更应符合法律规定和公平合理原则，同时需保留相关证明材料，以备可能产生的纠纷中作为证据使用。
三、二手房买卖合同要交定金吗
二手房买卖合同中是否交定金并非强制要求，由买卖双方自行协商决定。
若双方约定交付定金，定金具有一定的法律意义和作用。一方面，定金可作为一种担保方式，保障合同的履行。交付定金的一方若不履行合同约定，无权要求返还定金；收受定金的一方若不履行约定，应当双倍返还定金。例如，买方交付定金后若无故反悔不购买房屋，卖方有权没收定金；卖方若将房屋另行出售给他人，需双倍返还定金给买方。
另一方面，定金也能体现双方的交易诚意，促使双方积极履行合同义务。不过，在交付定金时，双方应明确约定定金的数额、交付方式、退还条件等具体事项，以避免后续产生纠纷。
若双方未约定定金条款，不影响二手房买卖合同的成立和效力，合同可通过其他条款和方式来保障双方的权益。
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来源：头条-二手房买卖合同要交定金吗，二手房签买卖合同给多少定金