一、买房交的定金还能退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者反悔不想购买该房屋，一般情况下定金是不能退还的。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因导致合同未能签订，例如开发商未取得预售许可证，或者在签订认购协议后擅自变更房屋设计等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的行为构成违约，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者购房资格受限等，致使购房合同未能签订，开发商应当将定金退还给购房者。
二、买房子签了认购协议可以退吗
买房子签了认购协议后是否可以退，需根据具体情况分析：
- 若认购协议中明确约定了在一定条件下购房者有权退房，且购房者满足这些条件，比如开发商未按约定提供相关资料、房屋存在重大质量问题等，那么购房者可以依据协议约定要求退房，开发商应按约定退还相关款项。
- 若认购协议中没有约定退房条款，但开发商存在违约行为，致使购房者无法实现购房目的，如开发商擅自变更房屋设计、规划等，购房者可以根据法律规定解除认购协议，要求退房退款，并可要求开发商承担违约责任。
- 若购房者自身原因想要退房，且不存在法定或约定的退房事由，一般情况下购房者需承担违约责任。购房者应仔细查看认购协议中关于违约责任的具体约定，可能需支付一定数额的违约金后，才可以退房。
三、买房定金不退怎么办
若遇到买房定金不退的情况，可参考以下办法解决：
一是查看定金协议及相关合同条款。明确双方在定金交付时的约定，确认是否存在违约情形。若自身不存在违约行为，而卖方无正当理由不退定金，那卖方的行为可能构成违约。
二是与卖方协商沟通。尝试与卖方友好协商，清晰、理性地阐述自身观点和依据，要求其按照约定退还定金。通过沟通，有可能解决问题，避免进一步纠纷。
三是寻求相关部门调解。可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构反映情况，请求协助调解。这些部门能凭借专业知识和经验，促使双方达成合理解决方案。
四是考虑法律途径。若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分证据，如定金收据、购房合同、协商记录等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
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来源：头条-买房定金不退怎么办，买房定金不退咋办