一、能不能给未成年孩子买房子
可以给未成年孩子买房子。具体分析如下：
从法律规定来看，未成年人虽然在民事行为能力上存在限制，但享有财产权利。《中华人民共和国民法典》规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。因此，未成年人可以作为房屋的所有权人。
在实际操作过程中，需要注意一些事项。其一，由于未成年人不具备完全民事行为能力，在办理房屋产权登记等相关手续时，需要由其法定代理人代为办理。法定代理人一般为未成年人的父母。其二，在购房资金来源方面，应确保资金来源合法合规。如果是通过接受赠与、继承等合法方式获得资金用于购房，是被允许的；但如果存在非法转移财产等规避法律的行为，则可能面临法律风险。
总之，给未成年孩子买房子在法律上是可行的，但要遵循相关法律规定和程序。
二、贷款买房按揭流程
贷款买房按揭主要有以下流程：
一是准备相关材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等，同时准备好购房首付款收据或发票等。
二是选择贷款银行。可咨询了解各银行的贷款利率、贷款政策等，挑选适合自己的银行。
三是提出贷款申请。向银行提交准备好的材料，填写贷款申请表，详细说明贷款金额、贷款期限等相关信息。
四是银行审核。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，一般会在一定时间内给出审核结果。
五是签订合同。若审核通过，购房者与银行签订借款合同和抵押合同等相关文件。
六是办理抵押登记。购房者需配合银行到相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行的抵押权。
七是银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放至指定账户，一般直接支付给开发商。
八是按时还款。购房者按照合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息。
三、可要求退还买房定金的情形
在某些特定情形下，购房者可以要求退还买房定金。主要有以下几种情况：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续履行购房合同。
二是收受定金的一方，即开发商存在违约行为。比如，开发商未按照约定提供房屋相关资料，或者所售房屋存在重大质量问题，影响购房者购房意愿，购房者可要求退还定金。
三是合同条款无法达成一致意见。若买卖双方在对合同的具体条款，如交房时间、房屋面积误差处理等重要内容协商后无法达成一致，导致合同无法签订，这种情况下定金也应退还。
需要注意的是，购房者主张退还定金时，应保留好相关证据，如与开发商的沟通记录、书面协议等，以便在产生纠纷时能够有效维护自身合法权益。
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