一、抵押后的商品房有哪些限制
就是说啊，要是房子已经抵押给别人的话，就得注意以下几点啦：首先呢，在抵押的期间里，房子的主人要是想把房子卖出去，那可不能忘了先告诉那个拥有抵押权的人喔，不然这房子的买卖就是无效的；接着呢，如果房主真的把房子卖掉了，卖房子得到的那笔钱，应该优先还给那个拥有抵押权的人，就算你自己和他有另外的安排也不行，必须要先还给他哦；最后嘛，如果房主把房子卖掉后，剩下的那点钱还是不够去还欠款的，那么不足的部分还需要房主自己补上去。
二、夫妻名下共有房产，两个房本单方可以自己买卖抵押吗
在婚姻关系存续期间，夫妻共同拥有的房产无论记录于哪一方之名下，均应被视为夫妻公共财产。
夫妻共有房产作为一种共同共有的资产，意味着各共有人根据彼此之间的共同关系，不区分比例地共同享有对该共有财产的法定权益。
正因为如此，夫妻双方对于此项房产皆具有所有权，且都应该参与到该房产的处置决策中来。
三、民法典中转让抵押的房产有没有效
根据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》之规定，动产或不动产的抵押权设立后，受让人在取得物权之前，应当经过抵押权人的明确同意，否则该转让行为将会被认定为无效。
已经设定了抵押权的财产，抵押人并不享有独立变更所有权的权利，只有在该等财产上的的抵押权解除之后，抵押人才有权对其进行所有权的变更和处分。
同时，抵押人在转让抵押财产时，必须将转让所得的全部价款用于偿还所欠债务，以保证抵押权人的合法权益不受任何形式的侵害。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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