一、房改房是回迁房吗
房改房和回迁房是两个不同的概念。
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它是在住房制度改革过程中产生的一种房屋类型。
回迁房是在拆迁重建过程中，为安置被拆迁居民而建造的房屋。回迁房的产权一般是归被拆迁居民所有。
两者的区别主要体现在以下几个方面：一是来源不同，房改房是对原有公有住房的购买，回迁房是因拆迁而新建的房屋；二是产权性质可能不同，房改房的产权可能受到一定限制，回迁房的产权一般较为明确；三是交易条件和税费等也可能存在差异。
总之，房改房不是回迁房，它们在性质、来源等方面都有明显的区别。
二、房改房是划拨土地吗
房改房不一定是划拨土地。
一般来说，房改房在最初建设时，其土地性质可能是划拨的。划拨土地是指由国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，使用时无需缴纳土地出让金。
然而，随着时间的推移和相关政策的调整，部分房改房的土地性质可能会发生转变。在一些情况下，经批准后，房改房的划拨土地可以办理土地出让手续，转变为出让土地，业主需缴纳相应的土地出让金。
此外，不同地区对于房改房土地性质的规定可能存在差异。有些地区可能对房改房的土地性质有明确的界定和管理方式，而有些地区则可能相对灵活。
总之，不能简单地一概而论地说房改房就是划拨土地，具体情况需要根据当地的政策和实际情况来确定。
三、房改房是划拨土地怎么办过户手续
房改房若为划拨土地，办理过户手续相对较为复杂。首先，需由受让方缴纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地性质，这是过户的关键步骤。土地出让金的具体金额需根据当地相关规定及土地情况来确定。其次，买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，并携带相关证件，如身份证、房产证、土地出让金缴纳凭证等，前往当地房地产管理部门办理过户登记手续。在办理过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，如契税等，具体税费标准也依当地规定而定。最后，房地产管理部门会对提交的材料进行审核，如审核通过，将办理新的房产证，完成过户手续。整个过程需要买卖双方密切配合，确保各项手续齐全、合规。
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