一、退房违约金的办理流程是
退房违约金的办理流程通常如下：
1. 查看合同约定：仔细研读房屋租赁合同或购房合同等相关协议，明确其中关于退房违约金的具体条款，包括违约金的计算方式、支付条件等。这是确定违约金数额及支付依据的关键。
2. 协商沟通：若决定退房，应及时与房东或开发商等相关方进行协商。说明退房原因，争取达成一致意见。在某些情况下，通过友好协商，可能会对违约金的数额或支付方式进行适当调整。
3. 确定违约金数额：根据合同约定和协商结果，确定应支付的违约金具体数额。若对违约金数额存在争议，可提供相关证据支持自己的主张。
4. 支付违约金：按照约定的支付方式，如现金、银行转账等，将违约金支付给对方。同时，应保留好支付凭证，以备后续可能的纠纷查询。
5. 办理退房手续：支付违约金后，按照相关规定和流程，完成退房手续，包括交还房屋钥匙、结清相关费用等。
二、刚订的酒店能不能退房退款
能否退房退款需依据具体情况判断：
一是看预订时所签合同或平台规则约定。若合同明确约定在特定时间或特定条件下可退房退款，比如在入住前一定时长内免费取消等，且当前情况符合该约定，那么消费者有权要求退房退款。
二是考虑不可抗力因素。若因突发的、不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如自然灾害、政府管控措施等，导致消费者无法按计划入住，通常可以与酒店协商退房退款，酒店一般应予以配合。
三是若不存在上述合理情形，消费者单纯因自身原因想要退房退款，且已过了预订时约定的可取消期限，酒店有权拒绝。因为此时酒店可能已为该预订预留房间，作出了相应安排，消费者违约退房退款可能给酒店造成损失。总之，要根据具体情形及相关约定来确定是否可以退房退款。
三、购房者法定退房的情形
购房者在特定情形下享有法定退房权利，主要包括以下几种：
一是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，且逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等规划设计，影响房屋质量或使用功能，购房者可要求退房。
三是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在质量问题，经有关部门核验确属不合格，购房者可依法退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。购房者在购房时对房屋面积有明确约定，若实际交付面积与约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
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来源：头条-购房者法定退房的情形，购房人的退房权利