一、房屋买卖没经房产登记有效吗
房屋买卖未经房产登记，合同本身是有效的，但不发生物权变动的效力。具体分析如下：
从合同效力角度看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同只要是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上达成的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
然而，从物权变动角度而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，未经房产登记，房屋的所有权并不会转移，卖方仍然是房屋的所有权人。
总之，房屋买卖未经房产登记，合同有效，但买方不能取得房屋的所有权，为保障自身权益，在房屋买卖中应及时办理房产登记手续。
二、房屋买卖没过户可以反悔吗
房屋买卖没过户是否能反悔，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以反悔：一是双方协商一致，买卖双方经平等沟通后，均同意解除房屋买卖合同，这种基于双方真实意愿的变更受法律认可。二是合同存在法定可撤销事由，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，当事人有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
然而，若无上述正当理由随意反悔，可能面临不利后果。卖方反悔，需承担违约责任，可能要向买方返还已付购房款、支付违约金，若违约金不足以弥补买方损失，还需赔偿损失。买方反悔，同样可能丧失定金，若卖方因此遭受损失，买方也需承担赔偿责任。
总之，房屋买卖没过户并非绝对能或不能反悔，要依据具体事实和法律规定判断，当事人需谨慎考量自身行为的法律后果。
三、房屋买卖没经共有人同意是否有效
房屋买卖未经共有人同意的效力问题，需分情况来看：
若房屋为共同共有，比如夫妻共同共有房产，一方未经另一方同意擅自出售房屋，一般情况下该买卖合同是无效的。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，处分共同共有财产应经全体共有人同意。但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，依据善意取得制度，第三人可取得房屋所有权，此时原共有人只能向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失。
若房屋为按份共有，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未经此比例共有人同意进行房屋买卖，该买卖行为一般也是无效的。不过同样，若符合善意取得条件，第三人可取得房屋所有权。
总之，房屋买卖未经共有人同意，原则上合同效力存在瑕疵，但存在善意取得等特殊情形时，会对合同效力及房屋所有权归属产生不同影响。
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来源：头条-房屋买卖没经共有人同意是否有效，房屋买卖共有人不同意怎么办