一、什么情况下房产不能过户
以下几种常见情况下房产不能过户：
一是未依法取得房屋所有权证的。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，无法证明房屋的合法归属，自然不能办理过户。
二是房屋被司法机关和行政机关依法查封、限制房地产权利的。比如房屋涉及司法诉讼，被法院查封，在此期间其产权转移受到限制，不能过户。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，若未经其他共有人书面同意，擅自过户的行为是无效的。
四是权属有争议的房产。若房屋的产权归属存在争议，尚未明确，为避免纠纷，在争议解决前不能办理过户手续。
五是房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意的。抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，未经其同意过户可能损害其权益。
此外，法律法规规定禁止转让的其他情形下，房产也不能过户。
二、去哪办理房屋过户手续
办理房屋过户手续，需根据房屋性质和具体情况前往不同部门。
若为普通商品房，一般要前往当地的不动产登记中心。具体流程通常包括：一是买卖双方准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等；二是双方共同前往不动产登记中心，填写申请表，提交材料，申请办理过户；三是登记中心会对提交的材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、有无纠纷等；四是审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税等；五是领取新的不动产权证书。
若是房改房、经济适用房等特殊性质房屋，可能还需先到相关主管部门办理审批手续，再到不动产登记中心办理过户。比如房改房可能要先到单位或房改部门审批。
此外，部分地区可能提供线上办理渠道，可通过当地指定的政务服务网或手机APP等平台，按指引操作申请办理房屋过户。
三、房产公证反悔过户怎么办理手续
房产公证后反悔过户，需分情况处理相关手续：
若房产公证未存在法定可撤销情形，如受欺诈、胁迫等，公证是具有法律效力的，一般不能随意反悔。但如果确实有合理合法理由，且经法院等有权机关认定可撤销该公证，需先向出具公证书的公证机构提出复查申请，提交能证明存在撤销事由的相关证据材料。公证机构经审查，若认定符合撤销条件，会作出撤销公证书的决定。
在公证书被撤销后，若要办理房产过户手续，买卖双方需共同前往房产所在地的不动产登记部门。双方应携带身份证、房产证、撤销公证书的决定等相关材料，填写不动产登记申请表，提交材料后，登记部门会对材料进行审核，审核通过后，按照规定程序办理房产过户登记，将房产产权变更到相应人名下。
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