一、购买了无预售证的商品房怎么办
购买了无预售证的商品房，可参考以下处理方式：
一是要求退房退款。开发商未取得预售许可证进行商品房销售，违反了相关法律法规，这种情况下签订的购房合同通常是无效的。购房者有权要求开发商退还已支付的购房款，并可要求其支付相应利息，赔偿由此造成的损失。
二是追究开发商责任。可向房地产主管部门投诉举报，相关部门会依法对开发商进行查处，责令其限期整改或给予行政处罚。如果开发商的行为给购房者造成较大损失，购房者还可通过诉讼途径，要求开发商承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，如因购房而产生的交通、误工等费用。
三是关注项目进展。若开发商后续取得了预售许可证，且购房者愿意继续购买该房屋，可与开发商协商补签正式的购房合同，以保障自身权益。但在此过程中，要注意保留相关证据，如付款凭证、购房协议等。
二、具备什么条件的商品房能预售
商品房预售需满足一定条件，主要包括以下几方面：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商合法拥有土地的使用权，为后续建设提供前提。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明商品房的建设符合城市规划要求，在规划布局、建筑设计等方面符合相关规定。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保障商品房建设能够顺利进行，避免出现烂尾等损害购房者利益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件的商品房，才能够进行预售。
三、常见的预售房纠纷有什么
常见的预售房纠纷主要有以下几类：
一是房屋质量纠纷。购房者在收房时可能发现房屋存在墙面渗水、地面空鼓等质量问题，影响正常居住使用，而开发商可能对维修责任和赔偿问题推诿。
二是交房时间纠纷。开发商可能因资金短缺、施工延误等原因未能按合同约定时间交房，导致购房者无法按时入住，进而引发关于违约金支付等方面的争议。
三是面积差异纠纷。实际交房面积与合同约定面积可能存在差异，若超出规定的误差范围，涉及房价款的多退少补问题，容易产生矛盾。
四是产权办理纠纷。开发商可能存在手续不全等情况，导致购房者不能按时办理房屋产权证书，影响房屋的正常交易和权益保障。
五是广告宣传与实际不符纠纷。开发商在预售时作出的关于小区配套设施、环境等宣传承诺，在交房时未能兑现，使购房者产生受骗感。
六是合同条款纠纷。合同中关于付款方式、违约责任等条款可能存在模糊不清或不合理之处，引发双方争议。
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